产权不满5年额外交3万 海口市民买二手房遇难题

　　海口网3月25日消息（海口晚报见习记者李元）市民张女士3月21日来电反映，她通过中介购买了一套二手房，因中介提出在合同约定之外，张女士需再支付3万元的过户条件，张女士觉得不妥，想请相关资深人士提供帮助。

　　2月24日，张女士与某房产中介公司签订了一份购房协议，约定以总价52万元包干购买一套二手房，该费用包括50万元的房款和2万元的中介代理费。张女士为彰显诚意，先交付了1万元订金，其余费用在过户完成前分批次付清。中介则多次证明该房屋产权已满5年，并承诺按期会将产权变更至张女士名下，而张女士不再支付任何费用。

　　谁知半个月后，中介突然致电张女士称该房产权不满5年，并要求张女士再支付约3万元过户费用。张女士称中介违约，要求其按约定双倍赔偿订金，中介不肯，张女士感觉被骗，找中介多次协商未果。

　　“要么按照协议规定的52万元卖给我房，要么按照规定陪我违约金，不然就法庭上见。”张女士说。中介同样无奈，指出业主王某在委托其售房前证明产权已满5年，但房产证上的产权登记时间还不到5年。根据国家相关规定，不满5年的商品房出售需要另行支付契税。“我们是事后才看到业主房产证的。”中介吴经理说，巧的是业主购房的原始发票丢了，发票上显示的时间是2009年3月，按发票时间推算，该房屋产权的确已满5年。

　　产权究竟以房产证登记的时间计算还是以购房发票上的日期计算？律师韦桂庆指出，该案例为合同纠纷案，经验证，合同属于有效合同，中介与业主的纠纷不能由张女士承担，张女士的要求受法律保护。相关法律规定，原始购房发票上的时间可作为产权起始日期的证明，若不能提供发票，则只能以房产证登记的时间计算。

相关链接：