张欣：京沪买楼要倒贴 产能过剩逼企业走出去

4月8日到4月11日，博鳌亚洲论坛2014年年会在海南博鳌召开。在9日下午的“企业走出去”分论坛上，SOHO中国有限公司首席执行官张欣表示，在北京、上海买一栋楼要倒贴；同样在曼哈顿买一栋楼则有正收益。中国的产能过剩导致企业利润率不断下降，一定会走到走出去这一步。

张欣称，作为一个房地产开发商，在北京、上海买一栋楼，投资回报和租金回报率只有5%，而融资成本，在银行的贷款就要7%，成本7%，利润才5%，还得倒贴2%。同样，在曼哈顿买一栋楼租金回报率也有5%，融资成本才2%，还有正收益。由于中国自己所谓的产能过剩形成了企业投资的利润率不断下降，对于一个企业最终追求利润，一定会走到走出去这一步

张欣认为，企业追求利润，什么地方利润高就到哪里去。中国企业走出去大的宏观条件是具备的，因为利润率在下降，企业走出去的愿望也有，这种情况下走出去不是问题，但还是需要政策的支持和资本市场结构性的调整。