博鳌亚洲论坛讨论今年楼市走向 一线城市趋于稳定

　　海口网4月12日消息(海口晚报记者 杨杰)与往届博鳌年会相同，涉及到房地产调控及房价的话题常说常热，今年更不例外。11日下午，年会第27场分论坛的话题便是“楼市2014：从调控到改革”。财政部财政科学研究所所长贾康，帝海投资控股集团有限公司总裁李小明，北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光，美国Lennar国际总裁Chris MARLIN， 上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良等嘉宾，就新一轮土地改革将启动，对房地产市场将产生哪些影响？房地产税收改革会不会增加税负等热点话题展开讨论。

　　房地产税立法不代表处处都减税

　　论坛开始后，主持人问出了极具代表性的问题:“房地产税收改革会不会增加税负，到底现在还能不能买房投资”，希望财政部财政科学研究所所长贾康予以正面回应。贾康开门见山表示，“房地产税立法后，一旦走到可以执行的状态，这个税和费合在一起的负担应该更合理化。”

　　贾康解释道，房地产税立法后，并不代表处处都减税。可能在前面原来费比较多的开发环节费要往下降，交易环节税负总体往下减少，包括住房，也包括商业不动产等等。

　　贾康认为，国际经验不能简单照搬，也要结合国情，比如说第一单位要免税这个原则是不是可以确立起来？第一单位叫做第一套房就比较大而化之。叫做这个家庭每一个人的平均居住面积就比较细致。到底怎么样还要看立法。“我认为税负应该把第一单位放在一边以后，对剩下的我说的高端施加调节，这可能更符合中国经济社会转轨过程中既要使社会可接受，又要把这个制度框架建立起来后在动态中完善的现实调节。”

　　在分论坛上，贾康表示房地产税不会“见一平就征一平”，无异于给买房者吃了一颗“定心丸”：“人均多少平米应该扣减，可能基本没有人会赞成不分青红皂白，见到一平米就征一平米的税。大家都应该理解把第一单位作为减扣处理。”

　　住宅地产作为投资品是误区

　　帝海投资控股集团有限公司总裁李小明认为，如果把买来的住宅地产作为投资品，其实是一种误区。

　　李小明分析认为，作为投资属性来讲，商业地产可能更好，它的升值空间更大。具体商业地产也得细分，如在什么城市？是在北上广还是在二线城市，在北京也得分，是在长安街上，还是在大兴，还是在燕郊，也许你在二环以内投资一个商铺可能会飞快上涨，但是如果到北京的五环外或者燕郊，那风险就大多了。

　　李小明表示，除此以外，商业地产是什么业态？做高端还是一般的商业地产，做百货形式还是购物中心，这也得细分。作为政府来讲，要根据不同的情况制定不同的政策，进行管理和调控，他支招认为，以后要多考虑房地产不同的业态、不同的属性、不同的地段、不同的位置进行分类管理、分类调控，这样才能更符合市场经济的规律，也才能让我们的房地产更加健康稳定地向前发展。

　　而美国Lennar国际总裁Chris MARLIN则有着和诸多国内购房者一样的共识：学区房是较安全的投资。“投资房地产最重要的是我们关注投资的安全性，比如说学区房。这就是一个比较安全性的投资。”他透露在美国，投资所关注的也是这个房产周围所拥有的资源，还有一个就是和工作机会的创造直接相关。在中国，这些标准也是放之四海而皆准的。

　　三四线城市房价不跌都难

　　上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良大胆做出了预测，今年市场状况可能会是什么样呢？可能会更加分化。“比如现在人口继续集聚，行政、教育、医疗、资源继续集聚的地方，让房价下来，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上的省会城市和重点一线城市，你让它跌80%，我看可能性几乎没有。”他认为，在人口集聚和这些城市功能、教育医疗资源集聚的地方，让房价再下来可能性不大，但也不会像2013年那么继续狂涨。“今年要大涨，不太有这样的基础，会比较平稳，但是下跌的可能性没有。”

　　但是，对于第三线、第四线，没有产业，人口还在外流的城市，张玉良认为想让它不跌都很困难。因为人口导出，也没有很好的就业，也没有更快的消费能力提升的前提下，有些地区跌30%、50%是有可能性的。

　　张玉良同时表示，对于中央政府今年定调双向调控，相信一部分地级市很快会做一些，企业方也没必要实行限购。

　　政府应该多建保障性住房

　　帝海投资控股集团有限公司总裁李小明表示，北京二环内你愿意花8-10万买一平米房子，这是正常的。因为二环内没有土地了。如果不愿意买这么贵的房子，可以去大兴买，那边房子只有3万元。

　　在谈起当下房地产形势时，李小明表示，今年房地产形势或者楼市在宏观经济政策下可以获得平稳、健康的发展。过去多少年来，一直在调控，网上也有这种言论，越调控，房价越涨。政策其实是有值得商榷之处。

　　李小明指出，新一届政府上来更强调市场的归市场，政府的归政府。政府应该更多关注到低收入阶层和弱势群体的住房问题，应该多建保障房。“现在我们提出来3600万套每年要完成500-600万套，政府把这块管好了，剩下的就是市场的事。”

　　李小明同时驳斥了今年房地产可能崩盘的传闻。只要是市场经济，就可能价格有涨有跌。“现在网上有言论今年房地产要崩盘，房价要跌80%，这是危言耸听，或者为了炒作。”

　　“中国的房地产或者中国的商业地产至少还可以活30年。”李小明解释说，中国的城镇化进程相对漫长，意味着房地产行业至少还有一个很漫长的路要走。同时，中国经济以内需为主的话，以消费带动的话也还有很漫长的路要走。

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