杭州发改委建议房企重大调价前须通报有关部门

　　杭州一季度“报表”出炉

　　GDP增幅7.5%高于全国

　　市建委：房企降价行为属理性调整

　　发改委：建议建立房企重大调价政策预报制度，重大调价发布前须通报有关部门

　　昨天，杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。先用简单的一段话，说说杭州刚刚过去的这3个月：预计一季度实现地区生产总值增长7.5%左右，高于全国、全省增幅；收入方面，城乡居民收入增长较快、企业效益增速加快，财政收入增速，则有所回落；物价方面，一季度全市CPI同比上涨2.8%，属“温和上涨”。

　　未发现低价倾销

　　房地产市场目前“尚属平稳”

　　一季度杭州的房市，有这么几个情况：

　　一是商品住房成交量价齐跌。1-3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%，仅仅高于2009年和2012年。

　　二是可售房源处于历史高位。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比增加36.2%。从面积来说，可售房源里头，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

　　三是二手住房的成交量和价格，也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套，同比下降了60.4%——跌幅这么大，与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系。

　　另外，市区二手住房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2%。

　　第四，土地溢价下降。主城区低价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

　　综合各种因素，市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，就是建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。同时，加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。

　　对于大家关心的部分楼盘降价行为，市城乡建委表示：相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地。

　　总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。

　　销售额同比降五成

　　二季度车市将进入“冰冷期”

　　因为限牌令，杭州3月份的汽车市场是彻底火了。一季度全市汽车累计销售243.96亿元，同比增长57.8%，直接拉动社会消费品零售总额增速11.5%。

　　市贸易局分析，5月25日杭州开始第一次摇号，6月份第一次摇号的中签量估算为6666辆，有6个月的有效期，而且大家也不会集中在6月份购买。

　　在限牌实施后的前三个月，汽车销量将遭受严重打击。预计二季度杭州全市汽车销售额在100亿左右，将比去年同期的192亿元下降五成左右，车市进入“冰冷期”。

　　市贸易局预计，下半年杭州汽车销售300亿元左右，同比下降三成左右。预计全年将比去年下降150余亿元，并拖累全年社会消费品零售总额的增长。

　　除了汽车销售，消费方面的其他领域，目前表现也不怎么好。住宿餐营业经过去年一年的调整，零售额增幅稳中有升，不过是建立在去年低基数的基础上，而且一季度增速比全市还低了14.7%。另外，面对电商的冲击，大型商场的零售额也降得挺厉害，杭州大厦、银泰、解百、百大这4大商场累计零售额下降了8.8%。

　　在这种背景下，市贸易局表示，接下来将扩大节能家电等资源节约和绿色环保型的商品消费，同时，大力推进网上购物、手机购物等销售形式的发展，鼓励传统流通企业建立网上销售平台，推动品牌企业开设网络旗舰店，促进网络消费。

　　猪肉价格可能先跌后涨

　　先阶梯气价再阶梯水价

　　接下来说的价格问题，大家也很关心。

　　一季度全市CPI同比上涨2.8%，涨幅比去年同期提高0.5个百分点。全市调查的8大类消费品及服务价格同比呈现“六涨两降”：食品类上涨4.5%、衣着类上涨3.5%、家庭设备用品及维修服务上涨3.1%、居住类上涨3.0%、医疗保健和个人用品上涨2.1%、娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%、烟酒及用品类下降0.3%、交通及通讯类下降0.8%。

　　先来说说肉价，今年以来，生猪价格下滑加速，收购价从1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物价局分析，接下来猪肉消费将进入淡季，生猪价格可能继续下行——这将引起生猪养殖结构的调整，一旦调整过度，在生猪养殖周期的作用下，生猪价格可能在下半年乃至明年出现较大幅度上涨。

　　菜价方面，物价局的预测是：天气转暖，有利于蔬菜、瓜果的价格回落。

　　进入二季度，推动价格上行的因素也有不少，市物价局预测，旅游、租房等价格将继续看涨，此外，天然气、停车收费等改革，也将拉升CPI——有关部门将完善杭州市区民用天然气价格改革方案，近期报市政府决策。在推行阶梯气价后，杭州将适时启动水价改革，调整居民用水价格、污水处理费标准，推行阶梯水价。至于大家关注已久的停车收费价格改革政策，有关部门表示：“将根据市政府治理城市交通拥堵和停车改革的工作部署，稳妥出台”。

相关链接

50家房企发布一季报预告 近六成业绩下滑
半年业绩大考在即 房企高周转突围“倒春寒”
多个城市开发商暗降新盘售价 房企销售压力加码
海南一房企投资过亿元合作建楼被拖累 或血本无归