网传湖南长沙部分楼盘价格直降30% 业内称系误读

　　央广网长沙4月26日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，这几天，有媒体报道：“4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下浮动，相比去年同期直接腰斩。而在部分楼盘售价直降30%后，全城开发商的阵脚都被扰乱，如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。”报道还用了“ 24万套库存压顶，开发商跑路”这样的句子，不禁让购房者打个冷战。那么，长沙的房价确实在大幅度下降吗？记者姜文婧实地作了调查。

　　记者走访或致电市内多家楼盘的售楼部，发现鲜有降价，一手房均价基本维持在原有水平，不同是各种五花八门们的优惠活动和所谓的“特价房”悄然登场。

　　万科售楼中心小姐：价格的话均价在7500左右，但是现在有一个优惠活动，一个是三千抵5万，还有一个活动是砸金蛋，就是你交1000块钱可以砸金蛋。还有特价房，均价在7000左右。

　　“不降价、搞活动”是目前长沙主城区各个楼盘销售的主旋律，目前长沙楼盘普遍降价幅度并不明显，有的在一两百的幅度间，但许多楼盘都采用推特价房方式，另外还加大了以预交款抵充总房款的种种优惠活动。那么前来看房的市民会不会动心呢？

　　记者：你是要买房吗？

　　市民：是啊，一直在看房。我现在看的没有降单价，是6900，但现在有一个团购活动。

　　记者：大概少了多少钱呢？

　　市民：折下来大概每平少五百多块钱。其他团也有交一千抵三万，交两千抵五万，这样的活动，有的也有团购，并不是明显的降价。有的楼盘把活动加进去，优惠活动加进去，感觉降了一些。我看了一下，好像看房的多，但成交的还是不多，交诚意金的还是很少，因为觉得房价还会降一些，等等看吧。

　　长沙新峰地产提供的一组数据显示，4月份第3周长沙城区内新建商品房网签1689套，楼市成交有所回升，但是均价有所下降，六个城区除了芙蓉、望城两个区房价环比出现增长，其余四区成交价格环比下降，其中降幅最大的是天心区，环比下跌35.3%。对此，中原地产长沙地区市场研究中心一位负责人表示，所谓的降价30%可能是对不精准数据的误读，长沙目前的房价不可能也没有出现如此大的波动。

　　负责人：部分项目在做促销吧，这个现象很正常。各盘前期定价、回款、开发商营销策略，跟这些方面都有关。他们做促销的房子，基本上用一些低楼层的、靠马路边的，可能做了部分房源的差价，这其实类似于价格策略。如果价格跌了30%，这些银行、地产商都要跳楼了，你说是不是？这个数据有时候是没有理解背后的东西，或者没有进行分类处理。我们的显示是，累计均价大概跌了1%左右，累计均价跟成交结构有关。

　　与此同时，房地产销售的业内人士都表示，银行信贷趋紧、以及从年初开始楼盘降价传闻越演越烈的情况，确实给商品房的销售量带来了严峻压力。

　　一位银行信贷部的负责人介绍，目前银行信贷缩紧的趋势并没有改变，中小型的开发商依然面临融资难题，在拿不到银行贷款的情况，只能转向信托或民间信贷。如果开发商无法在一定的周期内卖出房子，资金断裂，就可能发生房企倒闭或老板跑路事件。另外，积压的库存量也是一个问题，长沙房地产研究中心数据显示，今年一季度，长沙市区内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。长沙统计局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米。

　　中原地产长沙市场研究中心负责人：整个长沙的供应量问题，存量问题非常大，存量都上千万，根据自己公司的销售策略以及限价的竞争，当他要比别人走的更快，走的量更多时，做出价格的让利是一个市场的行为。有幅度很正常，市场不好的时候肯定会做出价格的让利。

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