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央视称北京房价在疑虑中上涨楼盘仍然供不应求

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2014-05-29 08:22

陈云峰，北京华业地产公司副总裁，同时也是中国房地产协会商业地产专委会副秘书长。他告诉记者，今年5月，国内商品房销售量下降已经是不争的事实。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我们统计的资料能够表明，实际一线城市大概销售量在5月份，五一期间实际下降了大概40%。二线城市下降了大概35%，三四线城市表面上好一点，就是下降了大概30%。全国情况大体并不理想，但北京的地产商则是有喜有忧。

陈云峰告诉记者，5月13日，他所供职的地产公司在通州的楼盘开始销售，销售均价24000元。一天之内，推出的300套房源就卖了260套，创造了5亿元的销售额，是当月通州的销售冠军。

陈云峰：北京它基于这种人口的迅速的涌入，所以它的这种刚性的需求和改善性的需求就是支撑这个房地产销售的一个主要原因。

在北京，虽然一天之内销售80%以上的楼盘随处可见，但一些楼盘降价销售的消息也开始出现。在五环外的亦庄，眼前这个名叫海梓府的楼盘，有媒体报道，开盘均价从去年的35000元每平米降到了如今的28800元每平米，也就是说100平米的房子，降价幅度达到62万元，在不少买房人看来，这就是降价的一个信号。

北京亦庄海梓府售楼人员：我刚才给您查了一下13号楼4层，4层是4万元一平米。

经济半小时记者：4万？

售楼人员：对，周边现在都卖到38000元到40000元，你说你这28000元确实就因为有这个活动，而且是针对特殊的户型去做，不是所有的房子我都到28000元。其实每个开发商每个促销手段不一样，正好现在有这么一个活动再加上媒体添点加点什么的。

销售人员告诉记者，此次推出的活动仅是对于一些特殊户型，整体上没有降价。离开海梓府，记者又在六环边找到了这个名叫珠江四季悦城的楼盘，这个均价14800元的楼盘正通过与房产网站合作，为购房人提供首付款，并打出了零首付的口号。有人对此解读为这是开发商急于卖房回款，不惜打起了政策的擦边球，为市场的投机炒房者提供帮助。

珠江四季悦城销售人员：对，现在是有零首付。零首付是我们为了推出三期的精品，所以和搜房做了一个零首付的金融活动。

记者：那首付我是要付还是不付？

珠江四季悦城销售人员：这个的话，目前来说，零首付的活动。

记者：怎么来做？

珠江四季悦城销售人员：怎么来做还不太清楚。目前先把资料交给，过几天现在是排号阶段，拍好阶段之后您把这个具体的后期的资料都提交给搜房，搜房网根据个人的征信把一些贷款贷出来。但是前期我们排号，排号之后能享用5个月的免息。就比如这钱您贷出来5个月之内是免息的。

记者：我找谁去贷？

珠江四季悦城销售人员：搜房。

记者：我找搜房去贷？

珠江四季悦城销售人员：对。

那么，搜房网或房地产企业直接给购房人发放贷款的行为是否合法呢？ 1999年最高人民法院关于如何确定公民与企业之间借贷行为效力问题的批复表明：公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：而认定无效的第三条就是企业以借贷名义向社会公众发放贷款。

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[来源：中国新闻网] [作者：] [编辑：覃业伟]

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