央视称北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求

        城市资源影响着“刚需”购房者

        在北京朝阳区的这家麦田房产，中介人员告诉记者，这里的二手房相比去年价格下降了不少。

        麦田地产中介人员：肯定跌了，去年那会三万三四都是低的了，现在三万元的都有。在房山的一手房销售现场，中粮万科的销售人员这样告诉记者。

        中粮万科销售人员：这个价格最近是涨还是跌了？我们项目也没什么太大的变化。跟去年的价格差不多。

        在北京的燕郊，夏威夷蓝湾的销售人员这样说。

        夏威夷蓝湾销售人员：卖得不太好，肯定是比以前稍微差一点，但是降价绝对不会降价。

        首尔甜城的销售人员也这样告诉记者。

        首尔甜城销售人员：2013年的元旦开的盘。

        记者：当时是卖多少钱

        首尔甜城销售人员：7000多元

        记者：这1年都涨到了这么高？

        首尔甜城销售人员：对。12000元。现在地铁不是要进燕郊了吗？这样的话咱们价格以后还会涨。

        记者：你估计现在没人买房子还能维持多长时间？

        首尔甜城销售人员：这种情况，说实话其实包括客户包括开发商都有点崩不住了。

        华业地产副总裁陈云峰告诉记者。

        华业地产副总裁陈云峰：但是开发商的资金紧张，需要市场。这种销售量大幅下滑到多长时间呢？大概是9个月到12个月，也就是3个季度到1年开发商才会真正感觉到自己的资金链紧张。所以说我们说现在就说开发商的资金链紧张了还为时过早。

        北京房地产协会秘书长陈志这样判断北京的楼市。

        北京房地产协会秘书长陈志：我们的预期应该是在未来6月份7月份吧市场会回归一个正常的状态。

        半小时观察：

        国际上对于房价的判断有一个概念就是房价收入比，按照惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而北京这个数字是19.1，高居全国榜首。而这样的严重偏离已经维持了很多年。事实上，很多人都曾经认为北京房价太离谱，迟早会降，但是北京的房价一直在涨。具体分析，我们可以看到，买房的主力军并非是大富大贵之人，而是那些三十而立的年轻人，他们宁愿背负高额的房贷也不愿回到家乡。事实上，高房价的背后折射的正是中国产业结构的不均衡。正如片子中所说，产业，决定着人口的聚集和离散，因此也决定着一个城市的地产价格，因为我们每个人都需要工作，都需要一个相对良好的人文和社会环境。而在中国能够吸引大多数年轻人创业和乐活的城市并不多。调控房价，说到底是产业结构的调整。

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