据新快报报道，7月份堪称掀起了全国最大规模的松绑限购潮，但楼市表现仍不乐观。国家统计局最新数据显示，70个大中城市中新建商品房环比下调城市达到64个，二手房环比下调城市达到65个，且创下十年来最大跌幅。其中，北上广深的新房、二手房更是首次出现全面下跌。

　　今年以来，房价下跌已经不是新闻，但四个一线城市全部下跌还是首次，而在早前，国家统计局公布的商品房销售面积和销售额也出现双双下降。种种信息表明，中国楼市的风向标已全面转向，楼市江湖进入了最关键阶段。

　　面对情势，舆论基本上形成两种判断，一种是积极的，认为是中央调结构、促改革的宏观调控初见成效，房价正在遵循市场逻辑回归理性；另一种是消极的，认为房价下行是泡沫经济破裂的前奏，楼市将与中国经济一起硬着陆。

　　学术判断可以有争鸣，这里搁置不议，但眼前正在变化的情况需要引起警惕。随着房价下行迹象愈加明显，地方调控措施密集出台，且尺度越来越大，为防止宏观经济受累于房地产硬着陆，适当的政府干预是可取的，但需要区别看待。

　　当前最普遍的调控当属限购、限贷的松绑，截至8月初，全国47个限购城市中，已有17个官方发文确认取消限购，另有部分城市在实际执行中已悄然放开限购，媒体普遍预测，除北上广深等标杆性城市继续坚守限购，未来二线城市或可全面松绑。

　　客观来讲，限购令出台的初衷是为抑制房地产投机、稳定房价，现在看来，在部分城市这个目标已经达成，限购令退出只是时间问题。此外，在房地产分类调控的指导原则下，一些热点城市仍会坚持限购，此刻松绑限购，释放的只是正常消费需求，不太可能引发新一轮房地产投机热潮。

　　真正需要引起注意的是另一种“调控”，媒体曾披露一些城市直接动用财政手段补贴购房行为。例如，包头市规定，在9月6日-10日举办“中国·包头2014房交会”期间，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。另外，购买首套新房的给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上新房，给予所纳契税50%的补贴，购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。

　　还有四川，该省规定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构向居民家庭在四川省行政辖区内首次购房提供贷款，且贷款利率不超过基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

　　用财政手段补贴购房交易双方，至少会面临两层拷问。首先是财政资金的分配正义之疑，财政资金取之于全体纳税人，应该普惠于全体纳税人，或者向社会弱势群体倾斜，但拿去补贴购房者，尤其是补贴银行这样的强势机构，无论如何有失公允；其次，与松绑限购释放正常需求不同，补贴购房者可能会助长乃至创造投机性需求，扰乱正常的市场供给信号，导致购房者再次非理性入市，房地产或将复归投机炒卖的时代，影响中央“调结构、促改革”的步伐。

　　面对房价下行压力，地方最应该做的，不是极力阻拦房价下探，而是勇于顺应经济规律和分类调控的原则，为房价的理性回归构筑防护性降落伞，力保楼市软着陆，促成房地产业回归市场逻辑。当然，这需要勇气和智慧，需要地方彻底认清我国经济已步入“调结构、促改革”的新常态。