海口楼市遇冷8月出现7天零成交 住宅均价低至5341元/㎡

　　8月，尽管房企发起优惠折扣硝烟战，但海口楼市仍持续下行，新建商品房成交量毫无波澜，其中有7天零成交，有8天成交量不足50套，住宅均价甚至低至5341.23元/平米。对此，业内预测，即将到来的“金九银十”旺季，房价也不会大幅上涨。

　　房企打折优惠战淡季

　　8月，海口楼市掀起一场价格争夺战，限量特价房、送精装、降低首付等促销方式层出不穷，相比上月，打折优惠力度明显加大。

　　位于海口美兰区某楼盘，近日在出租车LED屏打出“首付7万，购绿地城”之后，另一高端楼盘则推出“精装豪宅首付3万起、48-110㎡精装亲海温泉小户27万/套起”等优惠，同时，许多楼盘推出购房打折方式，折扣普遍在98折至75折之间，个别中低端楼盘甚至推出75折。

　　某开发商总监李先生告诉记者，年初以来楼市低迷，8月是楼市淡季，促销压力大，不少楼盘赶紧打折出货，回笼资金。而来自相关房地产网站统计数据显示，8月份，海南共有513个在售楼盘，有433个项目发起优惠折扣硝烟战，折扣项目约占总项目84%，其中，海口有144个楼盘通过打折优惠方式促销。

　　楼市成交量仍显乏力

　　然而，开发商加大优惠力度促销，楼市成交量依然不尽人意。据市场统计数据显示，截至8月24日，海口商品房共成交1247套，其中有7天零成交，有8天成交量不足50套，较上月同期成交1622套相比，成交量减少375套。另外，20日成交了106套，但当日住宅均价低至5341.23元/平米，回到2008年海口房价水平。

　　对此，业内人士称，海口商品房的购房对象，至少有70%是来自岛外群体，在全国楼市低迷、海南楼市淡季的情况下，购房者不但剧减，观望情绪也浓厚，成交量环比相差375套，表面上还算平稳，但实际不然，7月份受超强台风“威马逊”影响，成交量有所下跌，而8月份商品房成交量环比涨跌，是在7月份的低谷上相比较而得来的数据，因此，成交量其实大幅下跌。

　　对于楼市即将迎来“金九银十”旺季，房价是否上涨?业内人士表示，上月救市政策不断调整，但楼市仍呈低迷态势，因此，在个人房贷未松动的情况下，即使是旺季，房价也不会大幅上涨。

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