海口玉和花园小区车库被封一个月 资金问题成争议焦点

　　海口网9月5日消息（海口晚报全媒体记者 张俊其 文/图）市民张先生致电热线电话反映，和平北路玉和花园小区一期和二期地下车库已经被“封死”一个月，不准业主停车。业主张先生表示，入住小区多年来，停车库一直可以使用。

　　4日上午，记者在玉和花园小区一期和二期看到，两个地下车库均被钢管“封死”，二期的保安亭也被用钢管“封死”，小区内的道路和小区门口的道路均停满了车辆。

　　业主

　　车库被封车辆无处停放

　　家住玉和花园的王先生称，小区本来停车位就很紧张，车库被封后，小区的车辆都停在小区道路两边，甚至绿化带上还有小区门口的道路也停满了车辆，小区门口的道路本来就非常窄，如果小区内发生火灾，消防车肯定进不来。

　　王先生和部分业主觉得很不理解，住了这么多年才知道地下停车库和小区保安亭都已经被开发商办了房产证。现在出现纠纷在业主不知情的情况下车库和保安亭就被封住了。

　　8月1日车库被封到现在已经一个多月了，物业公司和开发商还没有一个具体解决的措施。部分业主说，具体纠纷原因他们也不完全了解，主要是车库产权方要提高车库租金价格，以前交给物业公司是150元，现在产权方要求车库价格提到210元，还需要交给物业公司50元的管理费，现在车库一个月就要交260元。

　　物业

　　代业委会管理地下车库

　　珠江物业公司玉和花园管理处负责人黄先生称，物业公司一直代收地下停车库费用，车库产权方以前是和小区的前业主委员会签署协议，到今年2月份已经到期。2月到7月代收的停车费扣除物业的管理费，已经转了1万7千多给车库产权方。如今地下车库租金要提高价格，业主们不同意。

　　产权方

　　补齐费用就打开车库

　　海南万居物业公司负责人郑先生称，车库产权是属于海南昌炜集团有限公司。他是受昌炜集团有限公司的委托管理玉和花园地下车库。至于为什么把车库封住，是因为2月份到7月份地下车库还有保安亭的租金一共3万9千多元，他们没有收到一分钱。8月份，珠江物业公司才转账1万7千多元给他们，他们只有把车库租金补齐了，公司才会把车库打开。至于公司提出车库租金费用提到210元，这个价格也不是死的，价格是由业主、物价等多部门协商解决的。他现在就可以决定车库租金只提高到180元，关键是没有业主代表和物业公司能和他们提出商议解决的办法。

　　房管局

　　三方再协商解决

　　由于车库被封问题遭到众多业主的投诉。9月4日上午11时左右，美兰区住房保障中心副主任杨典华到达现场调解。珠江物业公司代表，海南昌炜集团有限公司委托方和部分业主现场经过调解协商达成一致意见：珠江物业公司在9月5日把2月到7月的车库租金费用补齐。海南昌炜集团有限公司委托方万居物业收到补齐的租金后立即把车库打开。在11月1日前，车库租金和管理费用维持原状。11月1日后由三方协商，两个小区的地下车库租金、停车管理费按物价局等相关政策、市场原则协调好地下车库相关费用。

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