海南房地产未遇寒冬 前三季度纯商品房销售仅降3.2%

　　10月23日，海南省召开第三季度经济形势发布会，海南省住建厅副厅长陈孝京在会上表示，海南省在全国房地产市场低迷的情况下，并未遭遇“寒冬”，正继续保持平稳增长。海南将继续引导房地产产业结构调整，整顿房地产市场秩序，扶持房地产持续健康发展。

　　前三季度，全省房地产市场运行总体平稳，房地产开发继续保持较快稳定增长，但增速有所放缓，商品房销售面积降幅继续增长，销售价格保持平稳。今年1到9月，全省房地产开发投资完成974.92亿元，同比增长19.7%。比上年同期回落11.3个百分点。从投资的用途看，住宅开发投资769.8亿元，同比增长7.5%，增速同比同期回落28.1个百分点。住宅开发投资占房地产开发投资总额占比79%，比重比上年同期回落5.8个百分点，说明房地产调整结构的成效正逐步显现。

　　今年1-9月，全省商品房新开工面积1048.6万平方米，同比下降20.1% 。1-9月全省商品房销售面积670.23万平方米，同比下降18.9%。纯商品房销售611.54万平方米，同比下降3.2%，与全国相比，降幅较小。保障性住房建设高峰期已过，销售18.69万平方米，同比下降69.8%。1-9月，全省商品房销售均价是9831元/平米，同比增长8.8%。

　　陈孝京表示，海南房地产并不存在“寒冬”，仍处在平稳发展时期。但从数据看，海南房地产市场主要存在三个问题：一是房地产业在经济结构中所占比例仍然较大。近年来，房地产开发投资占固定资产投资比重均超过40%，今年1-9月，该类比重高达46%，比上年同期增长1.9个百分点。全省经济发展给房地产业的依赖性加大，经济抗风险能力不强。二是房地产开发结构有待进一步优化。今年1-9月，住宅占房地产开发的比重为77%，全省商品房开发仍然以住宅为主。品种单一，不利于产业长期健康稳定发展。三是市场下沉压力大，商品房销售的任务重。海南商品房销售同比降幅持续增长，但市场的观望情绪依然存在。

　　针对存在的问题，海南省住建厅下一步将采取多种措施，扶持房地产持续健康平稳发展。继续引导房地产业调整结构，积极引导发展医疗、健康、养老、养生、文化等多种形式的经营性房地产，推动房地产业转型升级；加强市场监管，开展好房地产市场秩序专项整治工作，进一步整顿房地产秩序，严厉打击一房多卖等违法违规行为；加快棚户区改造工作力度，引导棚改居民购买商品住房；加强市县，特别是海口、三亚等8个重点市县的房地产监测和分析，保持国家扶持房地产政策。

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