安徽部分城市大幅减免购房契税 合肥短期内无调整

    近日，安徽省内多座城市密集出台契税相关政策，让合肥的购房刚需者看得眼馋。10月中旬，宿州市发布新政，一个月内购房将免交契税；11月初，黄山市也出台新政，不论有房还是无房，买房都按首套房算契税，减半征收。昨日，记者获悉目前合肥暂无房产契税优惠政策出台，短期内很难在契税上出现明显的变化调整。

    市民：期待着购房缴税能够减负

    房产营销人员陈先生告诉记者，省内其他城市的契税优惠政策发布后，救市力度之大已在合肥购房者中引起了关注。“前几天，还有人问我现在合肥买二套房契税有没有优惠。”

    “普通购房者尤其是刚需，对于契税的调整还是很敏感的。”陈先生表示，如果按黄山的契税政策，不管是有房没房，或者有几套房，现在都按首套来算，而且还财政补贴一半，确实让人看了眼馋。比如，二套房按70万元总房价算，以前契税就要掏出近3万元，而现在只交4000块钱不到。

    政策：契税最近一次变化是四年前

    合肥购房契税最近一次变化要回溯到2010年10月份，当时国家相关部委楼市调控出台“新国五条”，指出在规定期限内，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；非首套房不论面积大小均按4%征收。

    通知同时废止了此前适用的个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%等规定。4年前的新规出台后，曾引发市民赶着排队缴纳契税的小高峰。

    专家：楼市调节用契税杠杆需谨慎

    对黄山此次的楼市新政，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“新版契税是1997年10月1日颁布实施的，后来的商品房交易是露头过高‘中枪’了。黄山市场9月份商品房成交仅2万平米，16个地级市中倒数第一，与正数第二的滁州26.1万平米相差太远，需要思危。”另外，凌斌认为，其他地市都是进行取消限购、限贷等政策，黄山优惠契税的政策相对谨慎，建议直接免契税和营业税。

    购房者们关注的是，合肥购房契税政策已经持续多年，近期会不会有希望出现大幅度的惠民举措？

    “契税在房产交易中份额占比较大，也是调整房产市场的一个重要杠杆，政策用起来需要特别谨慎。”安徽省社科院房地产研究所的专家指出，与黄山、宿州两地的楼市情况不同，合肥刚需市场比较稳定，而且今后城镇化潜力较大，很难在契税上出现明显的变化调整。

    “目前，没有接到任何关于契税调整的通知。”合肥市地税局的工作人员介绍，全市契税征收政策未变，90㎡以下按照1%征收，90-144㎡之间征收2%，144㎡以上征收4%；二套房不论面积大小，全部按照全额的4%征收，如果是首套房，还要提供首套房的相关证明。