10月70城房价全面止涨 专家:近期房价不会反弹

　　2014年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数

　　虽然近期楼市有多轮政策刺激，但楼市回暖步伐仍显艰难。昨日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格数据，环比方面，新房二手房继续延续下沉态势，但降幅有所收窄。同比方面，房价下跌城市数量也进一步扩大。

　　在930房贷新政出台一个多月之际，对楼市效应显现但仍未达预期。专家表示，在多项政策刺激下，未来房价或将止跌，但近期内房价不会出现反弹。

　　10月70城房价全部止涨 新房二手房同比下跌城市继续扩大

　　虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好，但销售率普遍仍在低位，库存压力也较大。从环比来看，10月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降城市数量为69个，价格下降城市数量与上月相同，仅郑州市价格环比持平。

　　相比之下，二手房市场表现较为活跃，二手住宅价格环比下降的城市数量为64个，较上月减少6个，价格环比持平和上涨的城市数量分别为4个(沈阳、上海、广州、深圳)和2个(北京、杭州)。但新房和二手房的环比跌幅均出现收窄，其中新房跌幅收窄0.3%，二手房收窄0.1%。

　　值得注意的是，北上广深四个一线城市的二手房市场全部止跌，北京环比上涨0.3%，上海、广州、深圳三个城市则与上月持平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。从同比来看，10月份新房和二手房同比下降城市数量继续增加，其中，新房同比下降城市较9月份增加9个，达到67个。二手房价格同比下降城市增加13个，达到65个之多。

　　多轮政策刺激楼市 房贷新政效果差强人意

　　在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策，普宅标准的放松，各地公积金政策的调整，给予购房补贴等托市政策的出台。但多轮政策刺激下，市场成交效果并不明显初显。

　　中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞告诉中新网房产频道，房贷新政发挥作用需要一定时间，从目前来看，并没有达到预期。银行基于自身效益考虑，并没有落实新政的内在动力，银行落实新政的效果会进一步打折扣。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，930新政使得改善型购房需求有所提振，但北京该购房客群的基数较小，对市场总体成交构不成根本性影响。另外，普宅标准放松主要针对已购房人群，对计划购房人群没有实际助推。在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。

　　在郭毅看来，“各项楼市刺激政策，更多还是基于调控政策放宽后对北京房价继续上扬的预期有所改善，促成近期楼市的成交量升温。

　　专家：年关将近市场低迷 近期房价不会反弹

　　对于未来市场预期，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，市场回暖需要一定的时间，目前楼市下沉的状态还会持续，价格及成交量不会很快出现反弹，整体市场将呈现缓慢回升态势。

　　链家地产市场研究部张旭也认为，上半年市场的低迷也造成开发商存在较大的业绩目标压力，在这两方面因素的影响下，开发商涨价的动力并不大，平价走量仍为当前主流。

　　而相对于新建商品住宅而言，张旭认为，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感，新政带来的供需形势的变化促使个别城市二手住宅价格出现止跌，但是上涨动力尚不具备。

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