女子在海口买房交5000定金欲退遭拒 律师:不退合法

律师称协议书适用定金罚则，不退钱合法

　　海口网12月18日消息（海口晚报全媒体记者 曾丽园摄影报道）从河北保定到海口来过冬的李阿姨想在海口购买一套房子，在经置业顾问介绍后交了5000元定金并签署了协议书，欲购买位于澄迈福山的一套房产。“我现在不想买这套房子了，但是他们也不把钱退给我。”李阿姨质疑该置业公司的行为是否合法。海南阳光岛律师事务所陈剑律师表示，适用定金罚则，不退合法。

　　李阿姨和老伴听说海口气候好、空气好，尤其到了冬天特别温暖，非常适合养老，“来到海口后，感觉很好，就想在海口买套房子养老用。”李阿姨说，在海南蓝海福瑞置业有限公司的介绍下，相中了一套位于澄迈县福山镇的蓝山湖商品房，并于12月13日现场签署了协议书，缴纳了5000元定金。

　　但是，李阿姨告诉海口网记者，她是在糊里糊涂的情况下签了字交了钱，“我已经明确跟他们说了我没有钱，买不起房，他们说‘没关系先交定金吧’，我就交了，一交完钱都后悔死了。”

　　李阿姨说，她与老伴是二婚，而且只是口头上的婚约并没有经过法律程序，现在她老伴不同意出资购买房子，她自己也没有足够的钱，于是想拿回缴纳的5000元定金，却遭到了拒绝。

　　针对此事，海口网记者采访了海南蓝海福瑞置业有限公司的项目负责人石小姐，石小姐称，协议书的签订是在双方自愿的情况下签署的，按照协议书定金不予退还，“在签署协议书前我们已经明确告知李阿姨，交了定金是不能退的，她也是在看了大半天房子后才签了字交了钱。”李阿姨仍质疑该置业公司的行为是否合法，那么，律师的说法又是怎样的呢？

　　海口网记者也采访了海南阳光岛律师事务所的陈剑律师，陈剑律师表示，协议书上说明“乙方超过期限未与甲方签订《商品房买卖合同》的，视为乙方自动放弃权益，本协议书自该期限届满之次日起自行解除，甲方不予退还乙方已支付的定购定金”，这就适用定金罚则，定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，该置业公司不退还定金的行为是合法的。

　　陈剑律师也借此提醒广大市民，在缴纳任何款项时要详细了解该款项的内容以及涉及到的方方面面，缴纳前需了解相关法律知识，不要轻易交钱。

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