买房遇霸王条款需先签物业协议 海口网记者助市民取回押金

　　李先生向海口网记者介绍，2014年12月28日他与九鼎水郡开发商海南九鼎置地有限公司谈好购房事宜，约定2015年1月3日签合同，而且还当场缴纳了1万元押金。但就在签合同当日，开发商要求额外签署一份物业管理费协议，协议要求新业主要先缴纳1年的物业管理费，第二年以后每个季度头月5日前要缴纳本季度的物业管理费，而且这个协议与购房合同为一体。

　　“这分明就是霸王条款，捆绑销售。”李先生拒绝签署协议，并要求退房退还押金，但对方拒绝了李先生的要求。

　　于是，海口网记者来到位于琼山大道的九鼎水郡售楼部，接访的工作人员表示，领导均不在。在海口网记者等待了约10分钟后，售楼部销售人员李先生接受了海口网记者的采访。

　　李先生表示，要求业主签订的协议是物业的前期合同，合同内容是经过有关部门审批的，但究竟是哪个部门审批，李先生称并不知情。“这就是我们公司的规定，要买房就必须先签物业协议。”李先生坚持认为此做法有理有据，并给了记者该公司制定的《前期物业服务合同》和《临时管理规约》，让记者“回去研究，再跟业主协商。”

　　为此，海口网记者咨询了海南阳光岛律师事务所的陈剑律师，陈剑律师表示，开发商此举不合理，“只有签订了购房合同确认拥有房产后才能签订物业管理协议，物业管理协议不能作为购房的条件，两者不能混为一谈。”此外，海口网记者也采访了海口市住建局相关负责人，该负责人同样表示，此做法不合理。

　　带着律师和相关部门的说法，海口网记者再次来到九鼎水郡售楼部，在记者说明了律师的说法后，销售人员李先生仍坚持此举的合理性，并称：“要买房必须先签物业协议。”但这时李先生表示，如果不愿意签可以退房，“1万块押金如数还给业主。”

　　对于协商的结果，李先生表示：“我很想购买他们的房产，但是如果一定要先签署物业协议的话，我就只好退房退款了。”

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