海口:店铺续租要缴巨额造价费 承包商称是商场改造费

图片说明：敖先生经营的童装店面临缴纳巨额“造价费” 本报记者 蔡康 摄

　　海口网3月3日消息（海口晚报全媒体记者 蔡康摄影报道）“现在店铺合同到期了，要续租就要求缴纳每平方米3800元的‘造价费’，太不合理了。”2日，文明中路万银大厦兴隆服装商场内的商户敖先生称，这样的收费方式让他无法继续经营。2日上午，敖先生告诉记者，他在这里经营童装店已经20年，之前店铺一直是开在得胜沙路，2003年兴隆服装商场的承包商告之，文明中路万银大厦商场有空缺的铺位，可以租100平方米的铺面按65平方米来收取租金。尽管当时那家商场的生意环境等各方面都不是很好，但考虑到对方给了优惠，所以当时敖先生便和承包商签下了五年的承租合同。经过自己几年的打拼，生意慢慢有了起色，但这时麻烦也来了。

　　 敖先生说，2008年那次租期要满时，商场承包商就开口跟他们要15万元的“造价费”。“我这是租房又不是买房，交什么‘造价费’？”敖先生说，当时他们虽然认为这笔钱有点莫名其妙，但想到自家的店已经培养了很多老客户，再加上万银大厦这一带的人气越来越旺，为了以后大家能够和气生财和一次性解决续租的问题，敖先生只好“老实”交了这笔钱。

　　 可万万没有想到的是，时隔5年眼看租赁合同又快要到期了，商场承包商又再一次要求他们缴纳“造价费”，而这一次“造价费”的数目可是着实让敖先生犯了难。

　　 “他们让我们一次性补齐10年剩余35平米的‘造价费’，每平米3800元，这样算下来要100多万元。”敖先生说，之前签订租赁合同时，合同上都没有要交“造价费”这一说，现在承包商一再让他交“造价费”，而且还如此巨额，对此他们实在不能接受。

　　 对于敖先生的质疑，商场承包商许某解释称，他们收取的这笔“造价费”实际上是商场的改造费。由于商场存在消防隐患，现在需要进行大面积的改造，改造的费用需要所有商户一起分担，所以他们便要求商户们交这一笔钱。但他们让敖先生交的并不是100多万元，而只是38万元，如果接受不了可以不租。

　　 针对商场要求商户敖先生缴纳“造价费”一事，海南东方国信律师事务所律师李君表示，商场向租户收取的费用如果没有法律依据或者合同的依据，收取这样的费用就是一种不当得利的收费行为。“毕竟租户之前是缴纳了巨额费用的，在经营非常困难的时期，商户参与了共同的经营，如果不租了，之前交的这笔费用就要退还给租户。”李律师表示，双方最好能够坐下来友好协商解决此事，如果协调不了的话，建议他们通过法律途径解决争议和纠纷。

相关链接：

大三生创业网络卖包子 一年间店铺增开百间
海口中山北路一店铺起火3个铺面被烧 无人员伤亡
没店铺也支棚做生意 海口市民“吐槽”伸缩棚破坏环境
海口一店铺区划发生更改 营业执照年检跑N趟办不成
“八哥”质疑铺面招投标不公正 店铺门前撒粪便抗议转租