博鳌论坛聚焦2015年房地产市场三大焦点

房价·房产税·土地财政——博鳌论坛聚焦2015年房地产市场三大焦点

　　新华网海南博鳌３月２９日电（记者王晖余 夏冠男）“如果你有６００万元，现在会买房子吗？”在博鳌亚洲论坛２０１５年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出这个“见微知著”、抓人眼球的具体问题。

　　在近期频频释放政策信号的背景下，今年的楼市走势格外引人关注。嘉宾们对于这个问题不同的答案和分析，透视了房地产业的新动向。

　　焦点一：利好消息频出，房价是否将止跌回升？

　　限购政策松绑、央行降息、降低住房公积金使用门槛……从去年至今，一系列新的政策调整给房地产市场带来利好。在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点？

　　“今年的房地产政策会有所放宽。”中国房地产业协会原副会长朱中一认为，总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。国家发改委学术委员会秘书长张燕生也认为，大部分城市松绑限购等政策表明，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系。

　　这在最新出台的政策上得到验证。３月２７日，正值博鳌亚洲论坛２０１５年年会举行期间，住建部和国土部联合对外发布促进房地产市场平稳健康发展的新政策。要求２０１５年各地合理安排住房和用地供应规模。

　　朱中一等人认为，随着相关政策实施和城镇化进程加快，刚性需求和改善型需求将持续释放，有利于改善目前失衡的房地产市场供求关系。

　　但与会嘉宾也普遍认为，由于待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房地产市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。

　　国家统计局数据显示，截至２０１４年末，全国商品房待售面积６２１６９万平方米，比２０１３年末增加１２８７４万平方米，同比增长２６．１％，三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况。据上海易居房地产研究院的库存报告，截至２月底，全国３５个重点城市中，有３１个城市库存出现了同比增长现象。

　　国际货币基金组织副总裁朱民认为，总体来看，中国楼市还有很大的消化存量的空间，需要３年左右才能使房地产过度的供应量回到常态。“房地产市场继续理性回归调整，继续由市场供求做决定，将是２０１５年楼市调整的主基调。”张燕生说，房地产市场不大可能出现大起大落的现象。

　　在供求关系的主导下，有预测认为，今年房价可能在不同的城市出现分化。香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松认为，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升，但其他城市特别是三四线城市，房价下降的短期压力较大。

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