购房新政出台 海口房价会不会上涨？

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　　 30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。据了解，海口二套房最低首付比例一直是六成，对于降低两成的房贷政策，业内人士分析，该政策将直接影响楼市成交量和房产市场，特别是针对拥有改善住房想法的市民来说，大户型或将变得更加抢手。

　　国土、住建部门联合发文

　　允许房企调整套型结构

　　房贷政策放宽的同时，国土部和住建部日前也联合下发通知，要求各地优化2015年住房及用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

　　通知要求，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。

　　房企中介：

　　减轻首付压力有利楼市

　　对于最新房贷政策，记者随机采访几家开发商楼盘销售人员和房产中介人员时，均表示在房价保持目前水平的情况下，新的贷款政策肯定会减轻二套房购房者的首付压力，同时也有利于房地产市场的提振。

　　在海甸岛某楼盘做售楼小姐的符女士介绍，去年海口商品房销量和全国其他城市一样，数量都跌到往年最低水平，政府也因此出台了多项政策刺激楼房销售，但效果并不十分明显。不过，对于此次房贷新政的出台，符女士则对海口的楼市看到了希望。“这次和以往不同，这次直接在房贷上，特别是对二套房贷首付放宽，直接减轻了购房者的首付压力，所以效果也肯定会比之前的要明显。”符女士分析。

　　国贸路某房产中介工作人员也认为，海口的二套房首付比例最低一直是六成，这一次直接将首付比例降两成，将对楼市起到明显的刺激作用。

　　至于新房贷政策何时开始实施，销售人员和中介均表示需要等待银行的进一步通知。

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