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购房新政出台海口房价会不会上涨？

　　消费者：

　　担心房价上涨

　　对于新出台的“二套房首付比例降低到四成”政策，记者随即采访一些市民，均表示对房价或因政策原因上涨感到担心。

　　 “出不出台都一样，关键房价没降，政策出台也是白搭。”今年31岁的白领工作者何女士说。虽然二套房首付比例降低，但何女士希望房企尽量不要因为政策的出台而提价，否则对于购房者来说，可能并没有实惠。

　　对于目前政府出台的诸多调控政策，也有市民表示，对楼市仍将保持观望态度。采访中，大部分市民认为，决定是否购房的主要是因素还在于现实需求和房价的高低。“

　　业内人士：

　　多项政策将有利大户型销售

　　业内人士介绍，首付款比例最低四成，以及政府允许房企在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构，多项政策将有利大户型楼房的销售。这对于改善置业的购房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的减少，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万。

　　放宽免征期限

　　售价百万住宅最多可省5.6万元

　　按照原来的政策，一套个人购买2年以上(含2年)普通住宅销售价格为100万元进行计算，营业税的税率为5.6%，过户时应该缴税5.6万元。而新政施行后，将为售房人节省下来5.6万元。

　　业内人士分析，在房屋过户时，售房人考虑到要缴纳数额不小的税费，往往将税费成本转嫁在买房人身上，而新政的出台，免征了售房人的部分税费，也将使买房人最终受益，进而将有利于二手房市场的交易。

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[来源：南国都市报] [作者：] [编辑：李帅锋]

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