中国女富商4200万元买下“澳大利亚第一街”

　　物价低气候好墨尔本受青睐

　　由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。

　　“在澳洲，房产和股票收益最稳定，房产一般7年增长50%－60%，属于包赚不赔的项目。”唐先生介绍，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低，外需基本没有，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移，但相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。”

　　“澳洲央行每月第一个周二都要公布利率，4月硬撑住不降，就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌，所以5月肯定还是降，房子肯定还要涨。”

　　投资澳洲房产主要三类人

　　据“铁鱼置业（中国）”介绍，客户也是看中“澳大利亚108”内房型灵活踊跃下手的，内有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面积，售价折合人民币200多万元。“这感觉与上海差不多，但别忘了，这是住在墨尔本的‘环球’，大厦的地段、品质和物业都是顶级的。”

　　200万的资金门槛似乎并不高，而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题加了一把旺火。

　　“现在到澳大利亚买房的基本就是三类人：纯投资、养老和给小孩买房。”澳中集团相关人士告诉记者，过去是第三类人群比例最高，也就是小孩在澳大利亚留学，自己要过去照应，觉得租房还不如干脆买套房，这样以后如果孩子留在澳大利亚那么生活也有了保障。但是近年来明显纯投资的人数有所增加，尽管在澳大利亚买房不等于移民，但是投资者一来觉得国内房产投资的“黄金时代”已经过去，二来对澳大利亚，尤其是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景看好，纷纷加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气买下3－5套房子。“总的来说，中国买家青睐带土地的别墅，不太喜欢公寓。”对于上海的投资客来说，受传统的“市中心情结”影响，他们还是喜欢投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子，而对“黄金海岸”等带有旅游度假性质的投资产品“不太感冒”，大部分人的买房花费在50万－55万澳元之间。

　　感情一旦战胜了理智，人往往会头脑发昏，尤其是海外投资房产如此重要的决策，一不小心，不说受骗上当，至少也会吃亏。

　　“小到朝向的问题，一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯，要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球，你要充足光照的话必须要朝北的房子。”投资者朱先生对这些小细节感触很深。“在澳大利亚，外国人只能买新房，不能买二手房。但是新房往往位置比较远，而且交房时间很长，这次中国买家买的墨尔本豪宅就要到2019年才竣工。”

　　“我们也不太建议跟风，拍脑袋式的买房。”澳中集团相关人士说，这几年他们也见过这样的案例：一些小企业主开始胃口很大，张口就要买两套三套，结果后来资金发生问题，交易办不下去了。此外，大部分投资客都是考虑以租养房。“那么你买下的房子到底租得出去吗？能够达到投资公司允诺给你的租金水平吗？租出去的房子结构内部装修是否会被擅自改动？”这些都是投资客需要考虑的问题。

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