还未取得预售许可 楼盘咋就开始收钱?
开发商称属自愿参与的促销活动 住建部门将调查
“没有预售许可证就敢收钱搞内部认筹,变相进行房产销售活动,这是国家明令禁止的,为什么开发商还敢以身试法?”日前,媒体多次接到市民对海口市海信华庭楼盘的投诉。
17日上午,记者来到海信华庭项目所在地发现,项目正在施工中。走进销售中心,几名看房者正在和销售人员交谈。据销售人员介绍,目前楼盘的确还未取得预售许可证,并称正在办理中,预计今年六七月会办下来,而楼盘正在做内部认筹的活动,欲购房者可先交2万元,等到预售许可证下来后,可以抵首付3万元,而且能优先选房,“这是一种优惠促销活动,如果开盘后不满意,可全额退款,目前有很多人认筹了。”
没有预售许可证就可以做内部认筹?对于这个问题,楼盘开发商负责人表示,目前楼盘所做的内部认筹属于自愿原则。但当记者问该活动是否获得住建部门的允许时,对方则未回应。
记者从海口市住建局了解到,在没有取得预售许可证的情况下,任何楼盘不能以任何方式向购房者收取金钱,否则属于违规销售。住建局市场处有关负责人也表示,将对海信华庭存在的问题进行调查。
律师称,《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。如果开发商将房子卖给第三方,或届时认筹客户过多,房源不够的情况下,开发商还有可能提价销售。
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