四大自贸区方案获批准：催暖楼市 海淘更方便

　　国务院日前印发通知，批准《中国（广东）自由贸易试验区总体方案》、《中国（天津）自由贸易试验区总体方案》、《中国（福建）自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国（上海）自由贸易试验区改革开放方案》。

　　从2013年9月上海自贸区正式挂牌，到今天粤津闽自贸区方案获准，自贸区概念这一年多在中国如火如荼。并且，自贸区也对普通人生活产生了积极影响。比如，进口豪车更便宜，海淘更方便，买房子升值更快等等。

　　平行进口车比正常进口车便宜10%—20%

　　今年2月和3月，商务部分别批复上海自贸区和深圳前海开展平行进口汽车试点。业内人士称，平行进口车的价格通常会比正常进口车价格低10%—20%左右。

　　所谓平行进口，是指除总经销商以外，由其他进口商从产品原产地直接进口，其进口渠道与国内授权经销渠道相平行。因免去中间环节，这一方式的进口产品价格较低。

　　据了解，在上海自贸区，一台路虎揽胜加长版5.0总价超过200万元，比国内4S店便宜的幅度超过20%。排量为3.3的美国标准版保时捷卡宴售价大概为95万，与4S店相比较的话，至少便宜10万元以上。

　　深圳前海牧得隆平行进口商贸有限公司工作人员在接受媒体采访时称，该公司所售进口车比国内4S店会便宜10—20%，有一款玛莎拉蒂彩版甚至要优惠30%，国内售价为170万元左右，前海店买只要120—130万元。

　　上海汽车联讯创始人兼CEO侯国栋对央广网记者表示，因比正常进口车便宜几万至十几万，身边不少同事买了平行进口车。但他同时提醒，平行进口车也存在售后维修等难题，建议购车要考虑这些因素。

　　同时，天津是全国最大的进口车基地，每年有超过50%的高端进口车到岸。天津自贸区未来或也将复制与上海深圳相同的政策，这将有利于京津冀地区进口豪车的价格下降。

　　海淘更方便价格比国内专柜更便宜

　　随着广东、天津、福建等三地自贸区挂牌，“海淘族”们便可直接在亚马逊等境外网站上购物，商品同款同价，并能用人民币结算，下单后直接从自贸区内配送。

　　据了解，对于海淘族而言，跨境电商有“直邮”和“自贸”两种方式。“直邮”,就是市民到境外电商网站购买境外的商品，并通过境外运输发送，直接送达境内消费者，从购物下单到市民收到货，整个过程一般需要一两个月时间。而“自贸”模式指的是境外商品成批入境后暂存自贸试验区内,等到消费者购买后，再以个人物品出区，包裹通过境内物流或快递送到市民手中,整个流程大概一个星期时间。因此，消费者通过“自贸”模式网购境外商品,物流、资金、时间成本将大幅降低。

　　50人独立经济学家论坛副主席宋清辉对记者说：“广东市民爱海淘，深圳前海自贸区的到来，意味着在国内的电子商务网站上就能‘海淘’世界各地的产品了。最重要的是，这些产品还有望以国内的物流速度和价格送货上门。如巴黎时装、澳洲奶粉、日韩化妆品等只要轻击鼠标就能收入囊中。有了前海保税店，深圳居民购物将减少‘一周一行’政策所限”。

　　自贸区催暖楼市市民坐拥房价升值

　　“2013年8月至10月，受自贸区概念影响，自贸区区域楼盘价格上涨15%至20%。但受全国楼市不景气影响，2014年自贸区板块楼市冲高回落。今年上海楼市开始复苏，同时受此次扩围影响，自贸区板块楼市上涨力度将不及2013年，但仍将高于上海市平均水平。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者梳理了上海自贸区首次获批和此次扩围对当地楼市的影响。

　　宋清辉也谈到，城市发展也能够分享自贸区红利，城市中的老百姓也能够因为自贸区而改变。土地的升值空间充满想象，市民坐拥房价升值带来的直接收益。

　　据媒体报道，今年一季度天津楼市呈现“低开高走”“量跌价挺”的态势。在滨海新区，随着自贸区挂牌临近，滨海新区需求逐渐解冻和释放，位于天津自贸区天津港片区的东疆港成为新区涨价楼盘量最多的区域；开发区楼市成交平均价格同比有所下降，但仍以15498元/平方米成为滨海新区最“贵”的区域。随着天津自贸区挂牌，将有更多投资客商入驻，商业地产的预期升值空间也将得以显现。

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