4成中国富豪海外投资选地产 北美地区成为首选

　　4月27日，胡润研究院发布中国（大陆）《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成。七成富豪海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。

　　过半受访者有海外投资经验

　　根据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

　　在这些富豪里，高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地产外，固定收益和股票是他们海外投资的前三标的。

　　调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。

　　去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%。

　　北美地区成置业首选地

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内（大陆）一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

　　随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。

　　具体来看，美国是受访富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。

　　中国（大陆）富豪海外置业倾向明显，这给中国地产开发商带来了商机，他们也正大举扩张国际市场。目前，绿地已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家。

　　万科海外投资包括中国香港、美国旧金山、纽约和新加坡的项目。此外，王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。

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