新政实施首月：京城楼市“入夏” 二手房成交回升

　　数据来源：腾讯房产研究院。样本采自全国189个城市，共有25万余人参与网上调查。

　　“3·30”楼市新政落地一月以来，原本已因“9·30”新政、信贷放松而缓慢回暖的楼市，借助“3·30”新政的进一步刺激，再次创下成交高峰。二手房成交营业税“5改2”以及二套房首付比例下调，迅速松绑大批改善性需求，一时间二手房市场成交活跃，价格也平稳回升。与此同时，在新房市场上，阔别已久的日光盘重现江湖，也成为北京楼市回暖最佳的注脚。

　　二手房成交迅速回升

　　“最近一个月的带看量比去年两个月还多，不少客户都是工作日晚上来看房，想要尽快订一套房子。”位于左安门附近的一孙姓中介经纪人介绍，区域里的房源均价在39000-41000元/平方米左右，客户以改善型购房者为主。由于区域里有一部分小户型房源，因此也吸引了一批具备经济实力的刚需购房者。

　　通州果园区域的一位链家地产经纪人也告诉记者，“4月上半月，新华联家园北区在我们门店就成交了5套”。

　　记者了解到，不仅在上述区域，目前整体的二手房成交也在迅速回升。

　　继4月24日当天二手住宅网签量达928套，创下2014年以来单日最高纪录以来，根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交14627套(截至4月28日)，环比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。预计4月全月网签量将超过16000套，创下两年来单月网签量新高。

　　但另一方面，二手房成交价格则较为平稳。“而为了尽快回笼资金以及获得购房资格，赶上房价上涨的末班车，部分改善型购房者会选择适当降低挂牌价，以期尽快”卖一“达到”买一“的置业目标。”乐居二手房分析师张为玉表示。

　　新房去化加快，项目加速推新

　　“3·30”新政后的新房市场也在明显回暖。

　　根据机构统计数据显示，4月(1-28日)新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8307套，比3月同期上涨44.5%，预计全月能够接近9000套。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交3206套，比3月同期上涨40.5%。比去年4月同期下降12%。

　　记者在走访中也了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。

　　“项目最近两个月的到访量相比去年同期增长了40%，成交量也有大幅增长。月初时，一个工作日就有3组客户下单。”融科千章墅营销负责人介绍，新政后客户的成交周期和项目的蓄客周期都有一定程度缩短，“项目去化加快之后，上周末项目加推了18套252平方米的上叠房源。”

　　实际上，自从4月第三周开始，北京众多楼盘也加快了推盘节奏。据亚豪机构统计，4月第三周(4月13日-19日)北京楼市有6个项目入市，其中2个自住房项目旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居，4个老项目后期中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，6个项目累计供应3538套。

　　上周末(4月25日-26日)，北京再有泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷等6盘入市。自2014年以来，如此规模集中的推盘场面实属少见。

　　成交量增长势头或将延续

　　“由于购房资格等前期审查，新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。实际上从4月第三周开始，新房的成交数据已经充分反映出”3·30“新政对于楼市交易量的提振效果。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。

　　统计显示，4月第四周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交893套，较上周上涨1.9%，比3月同期上涨35.9%。

　　而在业内看来，不论是二手房还是新房，成交量在即将到来的五月份仍会持续上行。

　　郭毅表示，部分“卖一买一”、“卖二买一”的二手业主在卖房套现后可能会选择购买新房，在下一阶段为新房市场的加速回暖贡献力量。预计5月份新房市场的成交将延续4月的态势，呈现一路上涨局面，而价格在一定阶段内仍将保持稳定。

　　■ 观察

　　理性看待“日光盘”

　　央行两次降息两次降准，政府救市政策利好频发，为楼市提供了放量的“窗口期”。

　　上周末(4月25日-26日)，北京共有6盘入市，其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个项目实现日光。值得注意的是，这是北京继2013年末后，连续15个月，再次扎堆出现日光盘，新政对市场的影响可见一斑。

　　旭辉御锦的销售人员告诉记者，此次加推的是中央景观轴带的别墅产品，项目5天便完成蓄客，开盘当天3小时内便全部售罄。

　　据了解，同天开盘的合生悦上城，此次推出100套LOFT不限购产品，更是在短短一个小时内售罄。

　　而泰禾拾景园此次推出的是花园洋房产品，据销售人员介绍一共开了100余套，开盘当天便已经全部卖完。

　　在业内看来，日光盘的出现是市场火爆的标志之一，它不仅体现市场供需情况，更反映出购房者对市场上行的普遍预期。

　　但也有开发商表示，“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性，而此类购房者大多是卖旧买新，因此新政对新房市场的普遍提振作用还需要一段时间。目前部分楼盘所谓的热销，推盘数量只不过在一百套左右，与前两年市场火热时的“日光”完全不是一个程度。

　　同时，伴随着成交上涨，已经有一些项目悄然取消或下调之前的优惠折扣。但在业内人士看来，目前不少项目手中都有存货，大幅涨价可行性不强。

　　融科智地北京公司副总经理索颖也表示，虽然目前政策利好，北京楼市成交也呈现上升趋势，但是开发商不太可能迅速提高房价。虽然2014年很多大型房企有惊无险地完成了年度业绩目标，但是现在来看多数房企仍然面临去库存的压力，开发更多高品质产品比涨价的意义更大。

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