流动性释放品质提升利好楼市 海口部分项目酝酿涨价

　　海口网5月4日消息（海口晚报全媒体记者 光明 实习生陈滢冰）受多重宽松政策调整影响，今年一季度全国重点城市商品住宅成交面积小幅回升，市场呈现回暖迹象。记者“五一”小长假在滨海大道秀英码头附近看到，海悦东方项目打出“率先打响现房涨价第一枪”的大条幅，明确其房价整体上调约500元。在丘海大道一项目二期记者了解到，他们的均价已从8700涨到9200元每平方。海口市房协常务副会长云天龙认为，在央行降准资金流入市场，以及“去库存、促消费、稳增长”等政策导向下，市场成交回暖致部分项目涨价已成为可能。

　　房价低于全国平均水平

　　5月2日上午，记者来到滨海大道中间段的海悦东方项目，看到有销售人员正在同客户解释，已交订金的仍按原价销售，没交的则每平方涨了约500元。对此，有部分客户表示不理解，更多客户则看到房价上涨赶快入手。现场销售人员介绍说，今年来买房的人明显增多，项目销售过半说明受到市场欢迎，再说近期国家政策也有利于楼市。央行降准后资金的其中很大部分会流向房地产市场，市场走势将明显趋好。工作人员介绍说，海南没有雾霾和寒冬，是“候鸟”游客的青睐之地。他们涨价的另一个原因是对海南一流的环境空气质量一流的宜居环境的自信。其次海南的楼盘品质也在提升，如他们的楼盘周围边就规划建设国际级游轮码头，小区内不足20%的建筑密度，德国蒂森克虏伯电梯，车位配比1比1……

　　海南省政协常委、海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林也认为，目前我省除三亚、陵水等市县商品房利润空间较大外，其他市县商品房价格普遍较低。海口市已出现6000元每平方，有些市县已出现3500元每平方商品房价格，实际低于现在购地、建房、纳税的综合成本。

　　“房价越跌，市场会越萧条。海南拥有优质环境和气候资源，但房价还低于全国平均水平。”周福林建议政府要有计划有步骤分期分批开发利用海南的土地资源，建设高端高品质的商品房，吸引内地更多先富起来的人来海南买房休闲度假或工作，促进海南发展。

　　普通商品房供给逐年减少

　　今年全国“两会”期间，海南省主要领导上阵推销海南房子，并说“海南的房价肯定会涨，以后涨到什么程度很难说”。云天龙认为，我省主要领导的讲话明确了海南房地产的市场定位，指明了海南房地产的发展方向。他认为，海南未来楼市总的趋势是量价持续走高。首先，海南销售的不仅仅是房子，而是健康的生活人居，健康的生活方式任何时候都是供不应求的。随着老百姓收入水平的不断提高，旅游度假、养生养老等休闲健康需求正在进入成长期，而海南一流的空气质量和生态环境，现在是将来更加是世人首选的第二居住地或旅游目的地；其次，省政府已经明确了“一降一增”房地产管控目标，即逐步降低普通商品房的开发比例，不断增高端旅游酒店、度假村、产权式公寓等经营性房地产的开发建设。力争在2017年末，把普通商品房的开发比例从2013年的85%左右减少至70%。这意味着普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。

　　在他看来，随着存量的消化和开发量的下降，海南房价的上涨是必然的；再次，海南作为国家战略层面的国际旅游岛，未来利好政策预期的空间非常大。在建设国际旅游岛的过程中，房地产是最大的受益者。世界上旅游目的地的房价都是最高的；最后，近期和未来宏观面政策面也有利于房地产市场的稳步发展，从而推高海南的房价。

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