楼市新政出台满月 海口楼市没想象中那么火

　　原标题：楼市没想象中火爆

　　投资客都被股市“抢”了?

　　4月楼市成交量环比增长10%但……部分楼盘和房产中介对新政反应平淡不少市民仍在观望

　　二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……楼市“3·30新政”出台满月，海口房地产市场有何变化?记者走访发现，对于新政，各方“冷热不一”。海口多个楼盘4月份成交量较3月份有所上涨，数据显示，海口4月楼市成交量环比增长逾10%。但部分楼盘和房产中介对新政反应平淡，红城湖路一房产中介置业顾问表示，新政才出台一个月，仍在过渡期，很多购房者观望情绪严重，宁愿把钱投入股市。

　　新政利好

　　多个楼盘4月成交量有所增长

　　 4月份，海口国兴大道一楼盘的销售人员有些忙。该楼盘有关负责人介绍，楼市传统旺季“金三银四”今年表现得尤其突出，两个月的成交量均有大幅提升，4月增长尤其明显。“这主要得益于楼市新政的刺激。”该负责人表示，今年4月份，该楼盘的成交量同比去年4月增长2倍多。此外，股市也为楼市的火热添了一把“火”。“股市大涨吸引一些人将资金投入股市，但也有部分人因股市太火爆，担心风险大，从而撤出资金转投入房产。”

　　记者走访了解到，借着新政的东风，海口多个楼盘4月份成交量出现不同程度的上涨。

　　卖旧买新

　　改善型刚需购房者成推盘主力

　　多家楼盘和房产中介负责人表示，4月份改善型刚需房源销售有一定增长，改善型刚需购房者成为推盘主力。

　　 “改善型刚需购房者明显增多。”海口西海岸一售楼处有关负责人介绍，公司推出的房屋户型主要是100平米左右的2房或3房。“之前，用于投资或度假的购房者占一半，二三成购房者买的是首套，改善型只占两成。”该负责人表示，今年起，改善型刚需购房者所占的比重逐步增多，随着新政将二套房的首付降至四成，改善型刚需者进一步增加，目前占一半以上。

　　记者从海口多家房产中介获悉，4月以来，挂牌的二手房量增长较快。龙昆南路一中介公司工作人员表示，二套房首付降至四成，致使部分改善型刚需住户卖旧买新，而二手房营业税免征年限降为“满2年”，也吸引少部分2-5年房龄的二手房房主抛售旧房。

　　政策过渡期

　　不少购房者在观望，新政效应有待释放

　　对于新政，各方“冷热不一”。记者走访发现，海口部分楼盘和房产中介对新政反应平淡。“销量与3月份差不多。”海口江东片区一楼盘工作人员告诉记者，由于公司合作的银行尚未出台国家新政的实施方案，不支持相关政策，再加上购房者多为投资型和首套刚需型，因此影响不大。“最近股市很火，很多人把钱投入股市，抢走了不少投资型客户。”该工作人员说。

　　新政将二手房营业税免征年限从原先的“满5年”降为“满2年”。记者在海口市区的部分房屋中介贴出的二手房源信息里，仍看到“未满5年”“满5年”字样，即便是新政出台后贴出的房源，仍在按原先的政策进行宣传。工作人员表示，目前来看，前来咨询新政的顾客寥寥无几，因此，他们没有把宣传单上的“满5年”改为“满2年”。“肯定按新政策销售，但是2到5年的房源很少，很多两三年的房子还没拿到房产证，不好卖，所以影响不大。”红城湖路一房产中介置业顾问表示，新政才出台一个月，仍在过渡期，很多购房者观望情绪严重，宁愿把钱投入股市，“新政效应真正释放还要等。”

　　■数据控

　　4月海口楼市量升价跌

　　数据显示，4月，海口楼市成交3301套，环比(3月成交2991套)增加10.36%。4月海口楼市成交面积372979.94平方米，环比增长幅度高达34.67%。与成交数量和面积齐增长不同的是，4月海口楼市成交均价较3月下降5.52%，其中，4月海口楼市成交均价7185.67元/平方米，3月均价为7605.59元/平方米。

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