北京长安街最贵烂尾楼10年间换6个主人

    焦虑的投资人

　　郭英成拿下长安8号，并非靠一己之力。郭英成最亲密的合作伙伴生命人寿，以及一家国际私募巨头太盟基金(下称PAG)，都对郭氏接手这个项目提供了实质的财力支持。

　　接近佳兆业的一位知情人士向界面新闻透露，生命人寿对长安8号项目提供了一笔数额不少的贷款。界面新闻记者未能获知这笔贷款的具体数额，但在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿对收回这笔投资的前景感到焦虑。

　　生命人寿同时是佳兆业的第二大股东，在郭英成陷入麻烦时，它高价接手了郭氏家族大笔股份，目前持有佳兆业股份已达29.96%，逼近要约收购线。按佳兆业目前的股价计算，生命人寿这次接盘浮亏严重。

　　这不是生命人寿第一次向郭英成施予援手，在佳兆业危机爆发前，生命人寿曾作为有限合伙人对佳兆业旗下的地产私募基金提供资金支持，累计认缴了120亿元的基金份额。在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿接盘了属于郭氏的国民信托、惠州某旅游度假项目等多项资产。

　　尽管如此，郭英成似乎仍然非常缺钱。10天前，他卖掉了自己位于香港贝沙湾的豪宅，套现9280万港元(约合7424.93万元人民币)，香港当地媒体报道称，这笔交易属于亏本甩卖。界面新闻未能获知郭英成急于套现的目的，不过，在佳兆业之外还有大笔的个人债务，是这位困顿中的富豪不小压力的来源之一。

　　在长安8号中，还隐藏着一家极具实力的国际私募巨头——PAG。界面新闻获得的一份资料显示，PAG于2013年9月进入长安8号项目，由于交易是在项目注册于BVI的一家股东公司层面进行，界面新闻未能获知PAG投资的数额。

　　PAG在耀辉置业位于香港的股东公司——世纪协润投资有限公司中派驻了两名董事，这显示出，PAG在长安8号的投资属于股权型的投资。这两名派驻的董事分别为许云辉和刘湛云，均为PAG位于香港的高管，其中，许云辉还有一个较易识别的身份——他是绿城的独立董事。

　　PAG成立于2002年，是亚洲最大的多元化投资管理集团之一，旗下管理的资产总额逾110亿美元，涵盖私人股权投资、房地产及绝对回报策略。其官网显示，PAG已经投资超过500个房地产项目，投资总额超过170亿美元，它旗下有多支地产私募基金，其中一支已在伦敦交易所上市。界面新闻未能查询到具体是哪一支基金投资了长安8号，对于记者的询问，PAG香港总部发言人及刘湛云本人都选择沉默。

　　国际私募基金一般都要求较高的收益率，目前引进PAG时间已长达一年半，长安8号尚没有任何收益，“请神容易送神难”，郭英成要如何满足国际资本的胃口呢？如果郭英成对长安8号的未来缺乏支配力，这个项目的命运，或将由债权人生命人寿和PAG重新决定。

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