北京长安街最贵烂尾楼10年间换6个主人

    融创有何企图？

　　对于长安8号，正在并购佳兆业的融创似乎也有所企图。界面新闻获知，在介入佳兆业重组后，融创曾与戴德梁行合作，打算给长安8号制定一个新的方案。

　　今年3月以来，融创董事长孙宏斌一度率领并购团队入驻佳兆业总部。在要约收购佳兆业股份外，融创还对佳兆业位于上海的4个项目表现出浓厚兴趣，并提出了协议收购，这与融创深耕长三角区域的战略相符。除此之外，鲜有人知道的是，孙宏斌对北京的长安8号也悄悄地展开了动作。

　　戴德梁行是国际五大代理行之一，专注于商业和写字楼市场的代理与顾问咨询服务。一个有趣的细节是，股权投资了长安8号的PAG，同时也是戴德梁行的股东之一，在长安8号中，戴德梁行的身份显然十分微妙。界面新闻记者未能获知戴德梁行介入长安8号是否有来自PAG的授意，但从表面看，它只是作为融创的乙方参与项目。戴德梁行的一位高层回复界面新闻称，“不对进行中的事情置评。”

　　据上述知情人士透露，融创和戴德梁行就长安8号研究出了一个惊人的方案。这个70年产权的住宅兼容商业项目，可能会颠覆此前的规划定位，减少住宅和公寓产品，加大写字楼在项目中的比重。“新方案会以写字楼为主，甚至还研究了推出住宅产权写字楼的可能性。”该知情人士称。戴德梁行负责对后期入市后写字楼的持有出租或者整体出售提供解决方案。

　　在佳兆业此前的定位中，项目紧邻长安街的北楼，将定位为国际奢侈品商业中心，产品形态为“商业+公寓式酒店+会所+写字楼”，而有着曲面外观的南楼，则定位顶级酒店式公寓。

　　如果融创顺利收购了佳兆业，按照依然有效的协议，融创会成为长安8号最终的代建方，但是，“融创对长安8号的介入，已经超出了代管代建的范畴，更像是为接手这个项目在做准备。”上述知情人士称，“融创在这个项目有自己的想法，如果最后融创在股权层面接手了长安8号，也不必感到意外。”

　　融创方面并未对界面新闻记者就长安8号的询问置评。

　　一个耐人寻味的细节是，中国知名并购重组专家、曾经担任过奥园董事局副主席的武捷思，在奥园接手长安8号后，曾深度参与该项目的运作。如今，他在融创并购重组佳兆业的行动中扮演重要角色，无意中，再度与长安8号发生了关联。商业世界总是充满奇妙的因果，武捷思对长安8号的了解，或许也有助于孙宏斌对长安8号的价值判断。

　　不过，融创对长安8号的青睐，也受制于各种不确定性的条件和局势。“佳兆业的局势变化太快，孙宏斌跟郭英成之间的关系也很微妙，不清楚未来会有怎样的走向。”戴德梁行一位内部人士表示，“我们也很担心，到头来应该去问谁要钱呢？”

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