地方政府有必要因地制宜逐步取消楼市限购

　　【热点观察】政府的房地产市场“政策适应性调整”是必要的

　　大部分城市有望今年完成调整 财政扩张力度或进一步加大

　　中国经济进入新常态，在由“新”求“常”的情况下，必须抓住创新驱动这一调控方略，密切关注房地产业的下行。因为中国现在的工业化、城镇化以及伴随着的国际化、信息化和市场化，总体发展中，很重要的支柱性产业就是不动产房地产的投资和发展。而在城镇化过程中，前30年已经有近3亿人，今后几十年还将陆续有4亿左右的人从农村走向城市定居，所以城镇中心还将持续扩大，并在宜居程度上升级优化，所以房地产必然形成整个产业优化、发展、升级中的支柱。

　　去年年初开始，房地产市场发生了非常明显的变化，其主题词应该是“调整”与“分化”，绝对不是有些人说的“崩盘的过程”。这样的市场调整分化，在我国实际演变过程中总体已可认定是健康的，大家要在深化的市场中认识和学习，重视分线、分市、分地段、分类型的具体分析，在理性认识市场的情况下决定自己的投资行为、开发行为。

　　在房地产政策上，我认为现在已看到的政府的主要动作，可以称之为“政策的适应性调整”，这种适应性调整是必要的。因为过去担心房地产市场过度泡沫化，怎么调似乎都表现为“单边市”，政府甚至不惜动用种种行政手段，但在缺少制度建设要素配套情况下，依然不能有效遏制房地产市场的过度炒作。而现阶段情况已发生重大转变，政府可以不再担心无忌惮的疯炒，也应该进行政策的适应性调整。

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