深圳“天价房”被官方约谈后每平米降20万元

　　中洲中央公寓的样板房。

　　5月25日获批预售证的深圳中洲中央公寓E-CLA SS，因一套单位37.6万元/平方米的“天价”而被外界关注。在深圳市规土委约谈后，6月2日显示，该套最贵单位的备案价格已经从起初的37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米，腰斩过半。业内人士认为，在一批单位中选取一套天价备案多为营销手法。该公司内部人士否认营销说，表示配合政府要求，并兼顾再度市场调查情况，降低了备案价格。

　　业内分析此为营销手段

　　5月29日，深圳市国土资源局网站信息显示，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日获批预售，其中，39层(顶层)一套户内面积110 .14平方米的单位备案单价为37.6万元/平方米，而该项目其余单位备案价格则多在4万-7万元/平方米，为带精装修发售。随后深圳市规土委约谈开发商，6月2日该套天价房的官方备案价格已经降至17.6万元/平方米，腰斩过半。

　　业内人士对于这一单套备案价格明显高于其他单位的现象，多表示很有可能为营销手法，旨在通过这一事件引爆媒体报道，树立产品高端的市场形象，建议“媒体应该形成默契，不要去关注这样虚张声势的操盘手法，这种现象也就没有了市场。”

　　而最近一个因“天价”备案引来业界讨论的是招商地产旗下的海上世界双玺。该项目在去年7月一期产品以接近10万元/平方米价格入市后，二期产品今年4月下旬开盘。此批产品最高备案价达20万元/平方米，是一套527平方米、位于50楼的单位，整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间，最终普遍成交价格在10万元/平方米左右。

　　开发商内部称配合政府

　　记者昨日采访中洲地产两位内部人士，均承认约谈属实，但是表示并非大家想象中的那种情况，政府相关单位曾现场看过产品，建议遵从市场行为，不希望价格定得太高。

　　“一方面公司重新做了市场调查，和政府沟通之后将备案价降低，也是为了表示公司对政府的理解和支持。”中洲内部人士表示，上述高价格备案单位是本轮推出的顶楼产品，装修和服务都是定制式的，电梯也是单独入户，之所以定位如此之高也曾希望体现项目的定位高端。但是这段时间再度市场调查之后，内部讨论决定将备案价调至当前价位。

　　对于行业内所言的“天价营销”，另一位中洲内部人士予以否认，并表示，中洲E-CLA SS并非住宅产品，为不限购不限贷的商务公寓，备案价格对于住宅市场价格并没有太大影响。但该人士也称，愿意配合政府调整价格备案。至于政府是否基于近期深圳房价上涨过快进行约谈，该人士表示不愿对此发表任何意见，并称公司或有计划于近期对外做公开解释。

　　南都记者昨日联系深圳市规土委，对方表示将在近期进行回复。

　　现场调查  该“天价房”或针对特定个人

　　南都记者6月3日下午来到中洲中央公寓现场踩盘发现，所谓天价当真只是噱头。一线销售人员告诉记者，这样的豪宅实际上是顶层复式，而且有且只有一套。而表面330多平方米的建筑面积，实际使用有1000多平方米，其中包括私家空中花园、私家游泳池等配套设施。

　　另外，该销售人员还透露，该豪宅会为客户量身定制某些功能。该销售人员称这套豪宅前来询问客户不少，但应该不会买到，因为数量仅有一套，应该不会公开发售，可能只针对特定个人。

　　相关链接 那些年深圳出现过的“天价房”

　　作为传统的营销手法，“天价豪宅”在房地产行业由来已久，屡见不鲜。十多年前，上海汤臣一品叫价10万元/平方米，全国轰动；华润在深圳推出幸福里的顶层复式时，也号称20万元/平方米，业界侧目。

　　2013年，深圳迎来高端公寓的井喷，起点便是东海国际公寓的超高备案价格。当时，市场传言该项目顶层单位单价超过40万元/平方米，实际上，其A座顶楼80层确实有一套高价单位，备案价格为29万元/平方米，B座顶楼73层的备案价格则为27万元/平方米。该项目近两年的平均售价约在6万-7万元/平方米。

　　在东海国际公寓之后不久入市的深业上城，也有备案价为25万元/平方米的顶层复式单位。当时深业上城的均价也在6万-7万元/平方米。

　　今年4月下旬开盘的海上世界双玺，最高备案价20万元/平方米，为一套527平方米、位于50楼的单位，整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间，最终普遍成交价格在10万元/平方米左右。

　　律师声音

　　国务院《城市房地产开发经营管理条例》第3 0条明确规定“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。无论是3 7万还是3 .7万元，都与合同以外的第三人没有关系。———深圳建纬律师事务所律师颜雪明

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