你知道吗，大庆房产证税费“说道”挺多

　　原标题：清楚缴费 明白办证

　　——市房产局房屋产权市场交易中心答记者问

　　自5月30日至6月底，我市建设大厦、龙南和市行政服务中心的房产交易大厅周六正常开办业务。为进一步方便群众办证，市房产局房屋产权市场交易中心日前接受了记者采访，就办理房屋产权证相关税费细则规定进行详细解答。

　　记者单位个人自建房产办理产权证时费用是如何收取的？

　　答：单位个人自建房产办理初始登记所需费用：住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　记者个人购买开发商的房产办理产权证时需要缴纳哪些税费？

　　答：个人购买开发商商品房办理转移登记时所需缴纳的税费如下：住宅卖方需缴纳的税费：转让手续费3元/平方米；住宅买方需缴纳的税费：1、登记费80元/套；2、契税：按购买房屋的时间不同所缴纳的契税税率不同，购买房屋时间以购房合同签订日期为准。细分如下：①1998.8.1至2006.7.24：税率1.5%；②2006.7.25至2008.10.31：140平方米（含140平方米）以下税率1.5%，140平方米以上税率3%；③2008.11.1至2009.2.9：90平方米（含90平方米）以下首次购买税率1%，非首次购买税率1.5%，90平方米至140平方米（含140平方米）税率1.5%，140平方米以上税率3%；④2009.2.10至2010.12.31：180平方米（含180平方米）以下税率1%，180平方米以上税率3%；⑤2011.11.1至2014.11.27：90平方米（含90平方米）以下唯一住房税率1%，非唯一住房税率3%，90平方米至140平方米（含140平方米）唯一住房税率1.5%，非唯一住房税率3%，140平方米以上税率3%；⑥2014.11.28至目前：90平方米（含90平方米）以下唯一住房税率1%，非唯一住房税率3%，90平方米至144平方米（含144平方米）唯一住房税率1.5%，非唯一住房税率3%，144平方米以上税率3%；3、维修基金25元/平方米；非住宅卖方需缴纳的税费：转让手续费为计税金额0.4%；非住宅买方需缴纳的税费：1、登记费550元/件；2、契税税率5%；3、维修基金30元/平方米。

　　记者

　　答：个人购买个人房产在办理二手房过户时所需缴纳税费如下：住宅卖方需缴纳的税费：1、转让手续费3元/平方米；2、相关税费包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%、个人所得税1%。营业税相关政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。所谓“契税完税证明上注明的时间”是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。纳税人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购房时间确定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人转让自用5年（含5年）以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。普通商品住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房。

　　住宅买方需缴纳的税费：1、转让手续费3元/平方米；2、登记费80元/套；3、契税现行政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。即家庭唯一住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下为计税金额的1%，家庭唯一住房且建筑面积在90平方米-144平方米（含144平方米）为计税金额的1.5%，144平方米以上为计税金额的3%，非家庭唯一住房均按3%税率征收；4、印花税5元/件。

　　非住宅卖方需缴纳的税费：1、转让手续费为计税金额的0.4%；2、相关税费包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%、个人所得税1%、土地增值税7%、印花税0.05%。对个人转让非住房的，无论购房时间是否超过5年，均以全部收入减去购置时原价或抵债时作价后的余额征收营业税。

　　非住宅买方需缴纳的税费：1、转让手续费为计税金额的0.4%；2、登记费550元/件；3、契税为计税金额的5%；4、印花税为计税金额的0.05%、5元/件。

　　城建税、教育费附加、地方教育附加按照营业税额作为计税依据。

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