海口一居民房改成员工宿舍 150多平米“塞”近40人

　　一套只有150多平方米的居民房内，竟然住着差不多40个人，你能想象那是怎样的场景吗？6月25日，记者接到市民反映，在海口市大英街10号(市农业局宿舍区)B栋的3楼，就见到这么一套“超容量”住房。原来，这套房子被出租变成了员工宿舍，因为人多嘈杂等诸多原因，楼上楼下的邻居可没少受困扰。

　　现象一套房住了差不多40个人

　　今年83岁的退休老干部梁阿公就住在这栋楼的2楼，说起楼上那套房的问题，梁阿公是憋了一肚子气。梁阿公说，该栋居民楼一共7层，一层是车库，2—6层居住的都是老干部。多年来，住在这栋楼的人们一直相安无事，但自从去年9月开始，楼里出现了许多陌生面孔，进进出出全是年轻男女。梁阿公当时觉得奇怪，一打听得知，原来是3楼的户主将房屋出租给一家娱乐公司，随后这套普通住房就被装修改造成了员工宿舍。该公司在原本只有150多平方米的房屋里面安置了22张双层床，目前住了差不多40个人。

　　6月25日上午，南国都市报记者来到这里实地探访时看到，该居民房内一共设有5个房间，房间门口摆着一大堆鞋子，从一些打开的房间可以看到，里面摆有数张双层床，有人似乎还在床上睡觉。在其中一个阳台上，记者还看到，这里装着一大排水龙头，而且还挂着很多衣服。

　　困扰半夜洗衣洗澡响声不断邻居睡不好觉

　　人一多，问题就来了。梁阿公说，半年多来，租楼上住房的这家娱乐公司实行三班倒制度，男女员工轮换上下班，半夜12点左右回来一批，凌晨两三点回来一批，早上5点还回来一批。回来时，有时大声喧哗，嬉笑打闹，进出时房门隆隆作响，半夜洗澡洗衣服响声不断，吵得楼上楼下的住户经常睡不好觉。邻居们更关心的是，这样的居民房被改造成集体宿舍，安全是否有保障。记者采访时看到，套间里用来分隔房间的墙壁，几乎都是木板，轻轻一敲就“咚咚”作响。 “万一失火，怎么得了啊？”梁阿公对此担心不已：“住在小区里就是为了安全，现在陌生人随便进出，哪里还有安全感？差不多40人挤在一套房里，用火用电安全，谁敢保证？”

　　难题多部门介入协调问题一直解决不了

　　为了这件事，梁阿公找过3楼的户主、租户，还有该小区的物管单位海口市农业局，甚至还有派出所民警，但问题一直解决不了。

　　随后，记者也尝试着联系各方。3楼的户主称，“房子卖给别人了，我不理了。”说完便挂掉了电话。

　　而3楼的租户某娱乐公司一位姓梁的经理称，现在住在那套房子的都是女员工，他认为应该不会产生什么噪音对邻居造成影响，但既然人家这么反映，他们也愿意出面协调此事，但目前还协调不下来。

　　对于此事，记者也咨询了美兰区住房保障中心，该单位一位工作人员表示，像这种情况，不属于该单位监管，如果确实是因为房屋出租影响到邻居的话，她建议找小区物业进行协调此事。

　　海口市农业局一位负责协调处理此事的工作人员表示，3楼出租之后由于住房人数过多，确实存在不安全和扰民的因素。他们试图协调此事，但是3楼的户主也是一名退休老干部，根本就不配合他们处理这件事。

　　对于此事，辖区海府路派出所民警郑警官也表示，他作为片区民警也非常重视，上个星期，他曾组织多方一起开协调会，但由于那家租房子的娱乐公司称，公司老板还在三亚，所以目前只有等那家公司老板回来，他再召集各方再开一次协调会，争取尽快协调出妥善的办法来解决这个问题。

　　律师住宅改宿舍存在法律真空

　　对于梁阿公的困扰，记者也咨询了海口一位知名律师。该律师表示，根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反规定将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。具体到此事中，如果住房改成了经营性质的租赁房，则违反规定，但如果只是让员工住宿，则没有相关的法规进行约束，存在法律真空。“如果这些员工影响业主休息或正常出行，那就算侵权，业主可以起诉。”上述律师表示。

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