三亚一17栋楼小区竟是违法建筑 通牒无效被强拆

　　以租代售上千套，土地增值几百倍

　　热带农田变楼房，这么大片的违法建筑，是怎么生长起来的？

　　记者从政府部门了解到，2008年，三亚市农业局下属科级单位优质蔬菜开发中心（后更名为三亚市热带农业科学研究院，以下简称“热科院”）位于崖州区北岭路的465.09亩土地，经三亚国土局确权为科教用地。

　　2010年5月5日，热科院与三亚玉井温泉休闲农业发展有限公司（以下简称为玉井公司）签订《土地承包合同》，约定热科院将300亩土地承包给玉井公司使用，土地承包金每年每亩400元。

　　2012年7月21日、2013年4月19日，玉井公司与三亚广励智信投资置业有限公司（以下简称广智投资）先后签订《三亚现代农业科教园A09地块投资建设经营协议书》（23.3亩）、《三亚现代农业科技园A13地块投资建设经营协议书》（29.5亩）。按照合同约定，广智投资在这两块地上投资建设楼房。

　　2013年6月起，广智投资开始动工建设楼盘，即金阳光温泉花园小区。同时，“以6000—7000元每平方米的价格，租20年送30年”的名义，变相出售商品房。而崖州正规的商品房，时价过万。

　　不过3年，通过两次转手，每平方米土地少说增值了几百倍。截至发稿时，小区内共建设房屋1988套，房屋面积最小30平方米，最大70平方米，以租代售1382套，销售金额超3亿元。

　　这样明目张胆的违法建筑，就没有人管吗？三亚市综合行政执法局的工作人员苦笑道：“怎么不管？强制拆除违建是要经过法定程序的，但违法建设才不管程序不程序。在我们依法调查取证的阶段，人家就抢着把房子建起来了，质量肯定也没人管，反正开发商又不住在自己建的房子里。”

　　“金阳光温泉花园项目开发商不仅公然违法建设，房屋销售还涉嫌诈骗、伪造合同。”三亚市农业局有关负责人介绍，从2014年开始，三亚市热科院连续向项目开发商发送13份通知，责令其停止违规建设行为，并通过在项目内张贴公告、在媒体和官网公示公告等多种方式，告知消费者项目的违建性质。

　　当初曾经动心的高地村村民洪明雄，现在回想起来还是有些后怕：“幸好政府说这里是违法建筑，不能买，我才没买。不然就亏大了。”

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