深圳试行大学区制 学区房价格“脱缰”月涨百万

今年以来，在楼市新政利好刺激以及教育领域改革“大学区制”试行的综合作用下，深圳中小学热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%。如今，在家长眼中，“拼关系、拼奥数”的择校方法都没用了，尽早买一套学区房才是“王道”。

深圳学区房价格飙升

“有的房子月涨百万”

今年以来，一线城市房地产市场出现回暖迹象，深圳房价更是进入“飙升”阶段。国家统计局数据显示，2015年5月，70个大中城市中，深圳的新建商品住宅环比涨幅最高，达到6.7%。深圳也是唯一一个价格同比上涨的城市，同比涨幅达7.7%。

“近两个月成交量快速上涨，学区房热销是不可忽视的带动因素。”深圳家家顺集团副总经理杨文说，“今年以来，深圳热门片区的学区房累计涨幅达50％—80％，有的房子一个月甚至能涨100万左右。”

“以百花片区的重点学校学区房国城花园为例，年前，面积44平方米的单身公寓总价不超过450万元，接近10万元每平方米。现在价格已经超过580万元。短短几个月，它的单价达到了13万元一平方米。”杨文告诉记者。

据了解，目前学区房在市场上供不应求，价格也水涨船高，花上千万购买学区房已不是稀奇事。深圳的王女士告诉记者，她将自己在罗湖区的房子卖了300万元，“然后到处去借钱，最终凑了1000万元在深圳市中心区香蜜湖片区购买学区房，为的就是把孩子送进该片区的‘名校’福田外国语小学。”

“大学区制”放大学区

“看学区房的人成倍增长”

记者采访了解到，今年以来，深圳为了推进教育均衡化，从2015年起开始探索试行“大学区制”招生制度。深圳市教育局基础教育处相关负责人介绍，“大学区制”依据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合各区实际情况，探索以社区、街道等为片区设置大学区。义务教育阶段学生入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

在这一规则指引下，“大学区制”扩大了名校周边的学区房范围。这一制度的初衷是以一定范围内的“随机性”降低名校学区房的重要性，从而使得区内学校渐趋均衡。然而，教育均衡不可能在一夜之间实现，现阶段优质公立学位缺口过大，“大学区制”扩大了学区范围后，更多家长获得争夺“名校”入场券的资格，由此带动了学区房价格在大学区内联动普涨。

记者随机采访的一位家长认为：“放大学区，其实是强化了学区房制度，对名校的争夺更白热化。比如宝安区，大学区实行后，宝安中学附近原来不属于宝安中学学区的都可以申请就读，那么家长一定会想尽方法。”

而且，按照入学积分规则，申请人购买相应学区房，房产证发证时间每早一个月，加0.1分，10分封顶。这意味着，家长不仅要买房，而且要尽早买房。

“这段时间以来，看学区房的人成倍增长，70％的人买房是为近一两年内孩子上学考虑。有的客户刚结婚就开始考虑学区房问题。毕竟现在首付降低了，自用和投资的需求都涌现出来了。”深圳重点学校片区福田八卦岭片区某房产中介销售经理史银锋说。

给学区房降温

须加快推动教育均衡

受访家长及专家认为，深圳学区房价格飙升，实质上还是优质教育资源缺口较大造成的，解决问题的根本出路在于加快推动教育均衡，以及鼓励民办学校充分发展。

深圳市教育局数据显示，2015年全市小一学位申请人数为12万多个，公办学校能提供的小一学位约8万个，公办学位的缺口为4万多个。以产生多个天价学区房小区的福田区为例，“2015年小学毕业班将释放出不到11000个学位，相比申请人数，缺口为4500个学位。”福田区教育局教育科科长陈鸣宇介绍说。

不少教育专家认为，从长远角度来看，应鼓励民办学校充分发展，打破公办学校一枝独秀地位，让更多好学校出现。