海口富源小区业主：小区部分公共用地被人砌墙围了起来

    村民砌的围墙

    “这几天，小区里的部分公共用地被人砌墙围了起来。”家住海口凤翔东路富源小区的黄先生向本报反映，他们小区楼房前的空地突然建起四面墙，不仅占用了停车位，还堵住了消防通道。昨日，琼山区城管执法大队工作人员赶到现场了解情况。

    记者了解到，砌墙的是小区附近迈仍村的村民王先生，当初小区建设时，开发商曾和王先生签订协议，约定给他50万元和4套有房产证的房，使用他的宅基地。王先生虽然收了50万元，但由于房产证迟迟办不下来，他认为开发商违约，于是砌墙讨说法。

    昨日，记者在富源小区看到，该小区共有三栋楼，虽然已经有不少购房者入住，但小区内的配套设施尚未完善，空地也没有进行硬化。在小区楼房前空地西侧，有四面一米多高的墙，圈出了一块长方形约200多平米的地。

    黄先生介绍，2010年，他以每平米5200多元价格买了一套90多平米的房子，装修后住了进去。“这块空地原本是我们的停车位，现在砌起围墙，消防通道也被堵住了。”黄先生说，买房时开发商给他们看过图纸，眼前的这片空地是小区的公共用地。在采访过程中，该小区的十多名购房者均向记者反映，“房产证办不下来，小区环境一团糟，砌墙的是附近的一位村民。”黄先生说，他了解到，被围起来的这块空地，原来是该村民的宅基地，但听说开发商已经给他钱和房作为补偿。

    记者将此事反映给了琼山区城管执法大队。该大队林中队长赶到现场后，通过洗马桥社区居委会的工作人员，把砌墙的迈仍村村民王先生叫到了现场。王先生拿出土地使用权证和一份协议介绍，砌起围墙的空地是他的宅基地，有土地使用权证。“开发商的确跟我签过协议，但这个房子办不了房产证，我怎么敢要。”王先生说，2010年他跟开发商海南合友投资开发有限公司签订了一份协议，协议上面写明，开发商支付其50万元，并免费提供富源小区有房产证的三套房(商住)和一间一楼商铺，他将这块宅基地提供给开发商。协议中约定：“甲方(开发商)在三年内无法交(商住、商铺)房(有房产证)给乙方使用，合作协议自行解除，补偿款与土地押金款乙方不退还甲方，土地照原归乙方所有。”王先生说，虽然他收了50万元，但房子的房产证迟迟办不下来，他只有按协议中的约定收回土地使用权，砌墙围起来以免被占用。

    海南合友投资开发有限公司的负责人何先生告诉记者，富源小区属于琼山29个被叫停的房地产项目之一，是历史遗留问题，办房产证的问题目前海口市住建局正在统筹解决，预计不用多久，房产证就能办下来。“如果他愿意等，我们可以给他有房产证的房子;如果他不愿意等，我们也可以按房价给他钱。”何先生说，目前他不在海口，可以和王先生见面协商此事。

    “之前打他电话，他一直不肯见面，如果办不了证，按房价折算也可以考虑。”王先生也表示，愿意见面协商。记者离开时，林中队长表示，他已要求王先生提供相关材料，到区城管局报备。如果确认这块地是他的宅基地，他们将核实目前砌起的围墙是否超出他的宅基地范围，如果超出将进行拆除;如果没有超出，这件事将由王先生和开发商自行到规划部门协商解决。而问题解决之前，暂停施工保持现状。

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