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中国5千万顶级豪宅仅分布于9个城市海口三亚位列其中

　　卖家惜售

　　由于沿海经济领先城市经济增长，快速驱动收入增长，“富豪”人群不断增加，资产配置需求强劲，因此沿海地区的城市富豪也需要在自己的家乡进行资产配置。

　　许之静指出，人均GDP超过1万美元标志着城市的发展进入“发达”阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外，含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。

　　在上海，截至2015年6月底，上海顶级豪宅存量376套，按照2010年至2015年年均60套的去化速度计算，上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批，以及中心区域土地的日益稀缺，顶级豪宅已经成为稀缺品，而这就加剧了这些豪宅的增值价值。

　　上海龙湖地产内部知情人士告诉《第一财经日报》记者，金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望，景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点，而这些条件的核心就是不可复制。

　　正是由于这样的不可复制，北京泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况，对于这些豪宅卖家而言已然有点“恃宠而骄”。

　　“很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家，这些豪宅完全是圈层营销，很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。

　　2015年下半年，上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市，豪宅市场是否继续火爆，这个还需要市场来检验。

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[来源：第一财经日报] [作者：] [编辑：李帅锋]

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