全国标的额最大房产项目案:楼盘烂尾近10年退赔十多亿

　　22日，济南市中级人民法院透露，因2000多名购房者苦等8年无法收房而备受关注的三联集团彩石山庄房地产项目中，最后一批尚华居和绿松苑项目中的352户购房者已达成调解协议并进行司法确认，累计发放执行款5亿多元。至此，这起全国涉及人数最多、标的额最大的房产项目案全部4个项目的司法调解工作结束。

　　三联集团是山东省的省属企业，曾在家电销售等领域全国知名，并因与国美争夺“三联”商标归属而备受关注，后来走到了破产边缘。彩石山庄是三联于2006年推出的房地产项目，包括白领公寓、水晶花园、尚华居和绿松苑4个项目，先后出售给2000多名全国各地的购房者，但时至今日仍未建成，成为济南一大“烂尾”楼盘。

　　2014年7月，该项目案件进入司法处置程序，人民调解、司法确认、拍卖执行同步进行。2014年10月30日，法院将三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物顺利以16.296亿元拍卖成交。2014年11月11日，法院启动向与三联集团达成人民调解协议的购房群众发放执行款，首批白领公寓和水晶花园两个项目中的1724户购房者获赔约8.2亿元。

　　今年6月8日，法院启动最后一批尚华居和绿松苑两个项目的司法处置工作，截至7月底，共有352套房屋的买受人与三联集团达成人民调解协议并进行了司法确认，共发放执行款5亿余元。济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍说，尚华居和绿松苑项目纠纷是三联彩石山庄项目的重点和难点，涉及购房群众虽然只有300多户，但房屋买卖合同合法有效且已网签，部分房屋已经开工建设，矛盾更加尖锐复杂。在司法处置过程中，济南市与历城区两级法院和人民调解组织认真审查证据，依法化解纷争，在不足两个月的时间内，尽最大努力让购房群众实现了自己的合法权益。

　　据介绍，目前尚有8名购房者要求建房，未接受退款赔偿的调解意见，法院决定再为这8名购房者留出一个月时间。如果一个月内，这些购房者选择退款赔偿方案，将及时启动人民调解和司法确认程序。一个月期限届满后，本次专项调解工作结束，购房者可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

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