影响2 楼市
房贷更优惠,房企融资成本下降
央行9个月内5次降息,购房者的还贷压力再次下降。而房地产开放企业在降准下,将进一步降低房企贷款、融资的难度。中原地产首席分析师张大伟对新京报表示,虽然降息降准这一政策并非完全针对楼市,但在目前的市场情况下,一二线城市的购房者受到影响最直接,特别是一二线城市的楼市将迎接“金九银十”。
首套房利率折扣增加
张大伟认为,在货币政策持续宽松环境下,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大,降息通道已经持续打开,购房积极性继续提高。
根据中原地产数据,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,5次降息购房者按照基准利率计算,100万20年房贷利息减少幅度高达19.3万。
“不会导致房价全面上涨”
贷款利率下调对极缺钱的开发商来说更是利好。英大证券首席经济学李大霄表示,央行双降目的是维持货币市场的宽松环境,利于降低企业融资成本,利于稳定经济、稳定房地产市场。
而据不完全统计,在公布半年报的36家房企中,包含万科等标杆企业在内,今年上半年合计营业收入为987.216亿,净利润仅有90亿,净利润率只有9.1%。如百强房企之一的浙江广厦,2015年上半年营收仅7384万元情况下,财务费用就高达5300余万元。房地产企业的盈利能力大幅下调,其中融资成本持续增加,融资成本吞噬了房企利润。
随着“双降”齐现,流动性进一步释放,开发商将获得更宽裕的融资成本。
“房企最困难的时间已经过去。但目前看全国房地产基本面已经不同,本次降准降息也不可能导致房价出现全面上涨,对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。”张大伟说道。
新京报记者 李春平
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