央行再次降息 海南楼市或迎回暖时机

降息将利好楼市。记者 石中华 摄

　　海口网8月28日消息（记者 李银）中国人民银行自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次央行降息，海口各大银行是否已执行新规，其银行传统理财产品收益率是否会发生变化？楼市会有何影响？记者对此进行了采访。

　　各家银行已执行新利率

　　记者走访建行、浦发、农行等各大银行网点了解到，目前海口各银行网点已接到新规通知，现已执行新的利率表。

　　工行海秀支行工作人员告诉记者，现已执行新规，上浮30%后执行新的利率，其中，整存整取，三个月利率为1.755%，半年期为2.015%，一年期为2.275%，二年期为3.055%。三年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期为3.6%。

　　农业银行二年期以内存款利率与工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期为3.84%。

　　“央行降息的事已经知道了。”交行金牛岭支行一位工作人员说，目前正在更新利率表，存款已按新利率调实行。

　　房贷压力再次减轻

　　银行人士吴佳莉认为，此次央行降息，对个人主要有两方面影响。第一种影响是个贷款。以贷款50万元、贷款期限20年为例，降息前利率5.4%，月供为3411.26元，利息总额为318701.91元；降息后利率5.15%，月供为3341.35元，利息总额301924.17元。由此可见，此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元，利息总额减少16777.74元。

　　吴佳莉提醒，对于在合同中约定“次月1日起调整利率”的市民，会从下月1日起执行新利率。否则，可能要从明年1月1日起执行新利率。

　　理财产品未现大波动

　　记者浏览多家银行官网发现，收益率在4%以上的保本理财产品几乎“绝迹”。在浦发银行官网上，在售理财产品中，期限35天，起点金额5万元，预期收益率为2.85%；期限3个月及6个月，预期收益率为3.45%。

　　农业银行红城湖支行工作人员告诉记者，目前高收益理财产品难觅踪影，但没有出现大的波动，产品收益率比较稳定。

　　招行海口分行邢经理介绍，央行降息后，市场资金面保持相对宽松，银行理财产品的收益率也将随之下行。值得关注的是，互联网理财产品的兴起不仅加速了银行活期存款的流失，对银行理财产品也形成了竞争，市场竞争对银行理财产品的定价影响加大。

　　降息利好海南楼市

　　上半年，海南房地产市场受国家房地产政策利好的影响，开发投资继续保持着快速增长态势。多项房地产利好政策出台，使海南房地产市场成交活跃，房屋销售由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快态势。

　　据海南中原地产监测数据显示，二手房销售情况优于一手房，一手现房销售情况好于期房。这一结果表明，相比于自住，购房者的投资欲望受近期市场波动的影响有所降低，风险容忍度缩小，对置业保守谨慎，需要注意的是，随着政府近期货币政策的多次运用，有可能导致客户观望情绪更加浓厚，制约客户入市，在当前巨大的市场库存压力背景下，如若想改变这种情况，亟需积极向市场传导利好消息，打消客户疑虑，引导客户入市。

　　海南中原策略中心工作人员认为，此次降息对整个楼市来说肯定会带来积极的影响，未来或将带动房地产市场回暖。

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