8月北京楼市成交继续高位运行：环比上涨5.4%

　　北京楼市的表现再度延续了之前的火热，根据亚豪机构数据统计，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7744套，成交面积82.25万平方米，环比上月同期分别减少3.4%与2.8%。尽管成交量环比微降，但价格小步上涨，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为27707元/平方米，环比上涨5.4%。

　　“最近这段时间，楼市日均成交量都维持在300-400套，在最后的几天时间，预计8月成交量将会超过6月的7881套，成为年内月度成交的亚军。”亚豪机构市场部总监郭毅表示。

　　开发商也在8月显示出了今年以来前所未有的热情。据不完全统计，截止到8月27日，北京商品住宅市场已有包括ID CITY艾迪城、远洋新天地、通泰国际公馆、京贸国际公馆、京投银泰·琨御府等30个项目入市；如果加上8月最后一个周末的推盘情况，入市项目个数将突破30大关，创造年内以来的最高纪录。

　　值得一提的是，通州限购，区域内无论是普通商品房的“连夜抢开”，还是非限购产品的后来居上，都对8月楼市整体起到一定支撑作用。

　　新京报记者从已开盘的多个项目处获悉，多个项目在开盘当天即售罄，超过20个项目在开盘当天的去化率已达70%-80%左右。

　　多位业内人士认为，供需两旺的市场形势，得益于今年以来楼市调控政策的频繁利好，多次降息使得市场流动性充裕，为市场需求创造了适合的购房窗口期，因此带来了成交连续上涨。尤其是近期央行再度降息，进一步引导市场需求不断释放，甚至可以保证未来数月北京商品住宅市场成交持续保持在较高水平。

　　土地市场9月迎供地小高峰

　　经历了7月的供应断档期，北京土地市场在8月末终于迎来多宗经营性用地挂牌。根据北京市国土资源局最新土地出让公告显示，9月份共有6宗住宅地块入市交易，出让起始价合计达到180亿元。这也意味着，届时北京土地市场将迎来供应小高峰。

　　值得注意的是，包括朝阳孙河、东坝、丰台石榴庄在内的地块一经挂出，就凝聚了业内高度关注。“这几块宅地无论是从区域来看，还是地块本身，都比较优质，而且所处区域内都曾出现过地王，未来的竞争一定很激烈。”某上市房企负责人表示，北京住宅地块近两年供应更加稀缺，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，这一成交量也创了近三年同期的新低。

　　市场人士分析指出，住宅市场成交在政策刺激下持续回暖，开发企业资金情况得到缓解，对于土地尤其是宅地的需求开始回升。“之前推出的地块，即便是位置较远的冷门都遭遇了企业疯抢，新出的热门地块很可能会刷新纪录，并且成为新豪宅。”一位有意向竞拍上述地块的房企人士说。

　　值得一提的是，在已挂牌的地块中，位于朝阳孙河乡北甸西村的地块去年一度流拍，去年入市起始价为46亿元，此次下调为43.22亿元再次入市，而拍卖面积也“瘦身”，起始楼面价高达30080元/平米。多个业内人士认为，该地块今年遭遇流拍的可能性不再存在，豪宅市场的持续走高，以及孙河区域价值的整体热度，都会让其成为抢手货。

　　新京报记者了解到，孙河板块现在共有4个别墅项目在售，其中龙湖·双珑原著今年成交均价为47064元/平米，北京院子为64358元/平米；首开·琅樾别墅部分预售住宅拟售均价在50000-80000元/平米，中粮·瑞府拟售价多居于85000-100000元/平米之间。

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