民国中将别墅叫价5900万出售 将成南京最贵别墅

　　占地400平米的民国别墅

　　报价1800万，贵吗？

　　前年，唐宁棣就曾把房子挂到网上，当时来看的人挺多。有一家装饰公司的老总，喜欢这种有历史感的老房子，想把江宁的别墅卖了换这套，计划花几百万重新装修恢复原貌。

　　“但是你看，大方巷这条街环境很差，最后都是因为环境问题没谈拢。”唐宁棣无奈地说。

　　也因为当时母亲刚刚过世，需要办理遗嘱公证、产权过户等一系列复杂手续，看房人等不及，此事也就没了下文。房子挂了两年，还是没能出手。

　　大方巷地处南京闹市，紧挨着省政府、北京西路这些核心区域，但环境并不理想。尽管7号建筑群保存完好、独具风格，但身处这种闹心的环境，的确失色不少。

　　2009年挂牌“南京重要近现代建筑”后，大方巷9号的面貌并没有改变多少。跟附近江苏路、颐和路上那些高墙深院内的民国别墅相比，大方巷的这些民国建筑显得陈旧而破败。

　　与大方巷“T”字交叉的江苏路经过整治改造后，已经是著名的历史街区，房价也不止翻番。曾因拒绝搬迁改造引发媒体关注的江苏路25号，也是一处有明确业主的民国公馆。据地产人士估价，目前市值至少在5000万以上。

　　在唐宁棣的记忆里，广东新村大院里原来是草坪，种植着高大的冬青树和花花草草，但是几十年下来，草坪没了，树被砍了，搭了不少窝棚，气象也就没了。

　　其实，即便是上世纪90年代，房子的状况也还不错，曾被分给省市领导居住。唐宁棣回忆说，当时一位市领导想找幢单门独院的洋房，房产局工作人员曾到唐家商量能不能把房子让出来，“想把我们住的三间房先买下来，再分三套房子给我们。但我看给我的房子位置不好，就没同意。后来就把7号院的另一栋房子让给了这个领导。”

　　“我现在就希望，地铁5号线从这里过的时候，能把这里顺便整治一下。”唐宁棣说，规划中的地铁5号线要从这里过，前几天地铁公司上门，看会不会对房子造成影响。

　　“我曾经看到过相关规定，像这种建筑，对于‘确定没有修缮能力的，国家可以适当补助，并占有一定的产权。”唐宁棣说，“但是后来，占有一定产权这个说法也取消了。”

　　这些年，也曾有人打听过大方巷7号那些宅子的产权，还有一些上海的亲戚来南京要过，但由于不是产权人本人，都无法主张产权。现在这些房子，有的有人住，有的已经空置多年。

　　母亲在世时，香港的杨家还曾来过信，说他们已经移居加拿大了。“都在国外，谁还在乎国内的这点资产呢。”

　　拥有私人产权的民国建筑在交易过程中并没有法律法规限制，因为产权人的变化并不影响它作为文保或者重要近现代建筑，也不影响它的保护和利用，应该说产权人都有保护利用它的职责和义务。

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