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从民企跑路到李嘉诚出走一条超级链正拉爆中国

　　事实上，2010年以后，“深圳制造”影响力大不如以前。在“深圳制造”不再占据一线卖场、一线城市的核心位置。北派家具、江浙区的家具逐渐取代深圳。

　　随着京津、江浙、四川、鲁冀一带家具企业的崛起，更让深圳品牌遭到严重的挤压，面临被边缘化的境地。

　　家具生产属于劳动密集型产业，低成本一直是核心竞争优势。其中，人力成本是家具整体价格重要的组成因素。深圳的家具制造业面临着成本上涨的压力。

　　数据显示，2014年我国有9个省市调高了最低工资，上海最低工资上调至1820元，深圳调高至1808元。人力成本上涨使得我国家具企业面临“招工难”、“用工荒”的问题。

　　然而，随着家具业发展越来越成熟，市场出现了供大于求、竞争压力大、超级地租等家居企业不能不面对的困境，在这种情况下，传统的经营模式难以维持下去。

　　再来看看上海。过去几年，上海的高房价一直引起外界的关注。“热得发烫”的沪上地市原计划在十月掀起新一轮土拍鏖战，却因撞上市委书记韩正上周“严控房价”的喊话而出现了戏剧性叫停。

　　10月12日，先是杨浦区新江湾城“准地王”因开发建设条件不完善被终止出让，同日松江区车墩镇商地被通知可办理退费手续。

　　泼向土地市场的一盆冷水，却在楼市中搅起了一番热议。上海土地盛宴会不会就此终结，这无疑是当下市场对于“严控房价”最直接反应，而这只“看不见的手”将如何再次改变土地市场游戏规则，则是其引发的下一个猜想。

　　7月下旬，上海市委书记韩正就说，上海的房价已经很高，未来应减少对房地产业发展的依赖。前几天他再次强调，上海房价不调控会影响经济持续平稳发展，削弱城市竞争力。

　　其实，此次叫停风波前，上海在今年前三季度，特别是9月份已经上演了多起土地大戏。

　　上海链家研究部数据显示，今年9月，上海全市经营性用地共成交了10幅，总成交面积为65.7万平方米，金额为172.6亿元。其中9月份的成交面积环比8月份“暴涨”了1109%，成交金额环比也上涨了593.8%。

　　值得注意的是，上述10幅经营性用地中，有6幅都以超过80%的高溢价成交，其中还有3幅地块溢价超过了100%，“面粉贵过面包”的事情可谓是频繁发生。

　　对此，陆骑麟表示，9月市场推出的土地较优，使得土地市场热度爆棚，“从历年的经验来看，每当市场活跃的时候，开发商的拿地心态都会表现激进，也容易产生地王。”

　　而纵观上海前三季度的土地成交情况，全市经营性用地共成交了68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨了4.2%，距离今年千亿出让金的收益大关仅有一步之遥。

　　有业内人士分析指出，鉴于9月土地市场的热度，预计随着“银十”的来临，上海土地市场将会再次迎来成交高峰。

　　不过，当市场期待着十月土拍升温之际，政府用“撤销房管局”“调控高房价”的举措给逐渐高热的市场来了一针镇静剂，而这直接引发的“地震”就是新江湾城准地王地块终止出让。

　　现在，叫停已成事实，但这会不会激起上海土地市场的“多米诺效应”？燃起战火的土地盛宴会否就此谢幕？这显然还未是定数。

　　在这个问题上，三位上海资深业内人士的回答都是一致性的“NO”。宋会雍指出，两宗地终止出让只是暂时的，“避过这个敏感阶段还是要继续推出的”，不会根本上改变土地市场向上趋势。

　　严跃进则从开发商角度出发，认为当前情况是“枪打出头鸟”，尽管接下来高地价会受一定限制，但开发商还是处在一个补仓阶段，会根据自己的战略进行拿地。

　　至于政府会不会因相应严控房价而减少土地供应量，陆骑麟表示，目前上海土地还是比较活跃，成交额突破1000亿是大概率事件，因为“一般政府供地是下半年比上半年多，第四季度比第三季度多”。

　　上海市规土局网页显示，2015年商品住宅用地(含保障性住房面积)、商服用地的计划供应量分别为400-600公顷和180-300公顷，而前8个月仅供应了239.74公顷。

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