海口：离婚协议约定房归前妻 男子反悔占房6年半

　　离婚协议约定房归前妻 男子反悔占房6年半 前妻要求还房并讨要15万元“房屋占用费”，海口美兰法院：男子协助办理过户。

　　2008年，郑文英与丈夫吴海成离婚，《离婚协议》上写明房产归郑文英。几年过去，吴海成一直没有搬离这套房屋，也不愿过户给郑文英。为此，郑文英起诉到法院，要求吴海成将房屋过户，并支付占用该房屋6年半的费用共计15万余元。

　　女子：离婚6年半，前夫仍占用房子

　　郑文英与吴海成原是夫妻，吴海成比郑文英大3岁，两人结婚20多年，生育了一双儿女。2008年6月，在女儿吴琪琪20岁的时候，两人协议离婚，并到海口美兰区民政局办理了离婚手续。两人的《离婚协议》上写明了一双儿女的抚养权及财产的分割。两人约定，女儿吴琪琪由郑文英抚养，13岁的儿子归吴海成抚养，但因为儿子年龄还小，为了不影响其生活和学习，依旧暂时随母亲郑文英一起生活，而吴海成则每月支付生活费800元。至于房产和车子，他们协商好，车子归吴海成所有，房子则归郑文英所有，郑文英需支付给吴海成10万元补偿款。

　　《离婚协议》签订后，郑文英给吴海成转账了6万元，又支付了4万元给吴海成的债主吴宏，将抵押在吴宏处的房产证拿了回来。离婚之后，郑文英搬了出来，房屋则继续由吴海成居住。2010年的时候，郑文英曾要求吴海成搬出，将房屋还给她，并办理过户手续，但是吴宏不同意。曾是夫妻，郑文英一开始也没想过对簿公堂。但是，时间到了2014年12月，距离两人离婚已经6年半，吴海成还是没有把房子给她的意思，郑文英最终决定起诉。在要求过户之外，郑文英还要求前夫按每月2000元的标准支付长达6年半的“房屋占用费”。

　　男子：未准确理解离婚协议条款的真实意思

　　对于白纸黑字的《离婚协议》，吴海成不承认曾答应把房子给前妻，他辩称自己签协议时情绪激动，并未准确理解“房屋归女方所拥有”这条款的具体意思，只以为按照双方口头约定房屋归属儿子。此外，吴海成还称，房屋办理过户以及占用费返还是一种债权请求权，两人协议离婚已经6年半，前妻才提起诉讼，已过2年诉讼时效，其占用房屋是合法占有，无须支付所谓的占用费用。

　　海口美兰区法院认为，郑文英与吴海成签订的离婚协议，是两人离婚前协商一致达成的协议，并以此向婚姻登记机构办理离婚登记，且双方均已领取《离婚证》，原、被告婚姻关系已解除，该《离婚协议》是双方的真实意思表示，属于有效协议，对双方具有法律约束力，双方应按《离婚协议》的约定履行有关的义务。《离婚协议》中，双方未就房产的交付及过户限期等事宜作出明确约定，此后亦无其他书面或口头补充约定，据此双方均可随时交付及办理房产过户，郑文英现提出主张，不违反关于诉讼时效的规定。因郑文英已经按照约定支付了10万元补偿款，吴海成需按约定办理房屋过户手续。至于房屋占用费，一来当时双方未约定房屋交付限期，二来按照约定，儿子由吴海成抚养，儿子也需要居住，这属于特殊的家庭关系，法院没有支持郑文英索讨占用费的诉讼请求。

　　海口美兰区法院作出判决，吴海成协助郑文英将房屋过户，驳回郑文英的其他诉讼请求。

　　律师说法

　　合法协议受保护签字后难反悔

　　签了《离婚协议》，答应把房子给前妻，吴海成关于自己未能准确理解《离婚协议》的理由未被法院采纳。那么，离婚协议究竟有怎样的法律效力？哪种情况下签订的离婚协议无效？

　　海南瑞来律师事务所律师罗荣表示，离婚协议只要出于双方自愿、真实意愿，符合法律法规的规定。双方离婚后，有关财产约定的部分就会受法律保护，拒不履行就属于违约，“一旦离婚，合法的离婚协议就会发生效力。”罗荣说，离异夫妻在签订离婚协议时应慎重对待，不能冲动行事，更不能视这为儿戏。夫妻离异时，要对双方的婚姻关系、孩子的抚养、财产的分割，认真考虑清楚。

　　本案中，郑文英与吴海成是在自愿的基础上，对孩子的抚养、财产的分割进行了协商，并就此达成《离婚协议》。吴海成签下了《离婚协议》，两人也办理了离婚，《离婚协议》已经发生法律效力。吴海成在离婚数年后，前妻郑文英讨要房产时，他辩称自己未能理解离婚协议内容，这一理由并不充分，因此其败诉是合理合法的。同时罗荣律师表示，如果涉及财产交付，应在《离婚协议》中明确约定财产交付的时间。在对方没有按期交付财产时，也应及时通过法律途径主张自己的合法权利，避免权益受到损失。

　　那么，哪种离婚协议是无效的呢？罗荣律师称，一般来说，如果《离婚协议》存在违法的内容，该内容会被法院认定为无效。比如，有些夫妻为了逃避债务，恶意串通，办理假离婚，把婚姻关系存续其间的财全部转移到一方身上，严重损害第三方利益的，或者一方采取欺诈、胁迫等违法手段签订的离婚协议，就属于无效离婚协议。

　　(涉案人物为化名)

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