昌江一小区房屋面积缩水10平方米 业主万般气愤讨说法

　　事发昌江福源小区，房产局要求开发商尽快向业主退还多收的税费

　　去年7月底，昌江环城东路福源小区一期的业主们突然发现，由当地房产测绘中心所测绘的该小区一期住宅和商铺房屋建筑面积与业主们同开发商海南地恒实业投资有限公司所签订的购房合同中所写的房屋建筑面积之间存在10平方米左右的误差。

　　根据购房合同规定，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。然而，一期业主们多次找开发商讨说法，至今大多数业主仍未得到返还。

　　业主：住房面积缩水10平方米左右

　　 10月30日上午，数十户业主们都拿着购房合同和房产测绘中心作出的报告，到开发商售楼处讨说法。但是，经过一个上午的交涉，开发商依然没有给业主一个满意的答复。

　　业主杜先生介绍，两年前，他以每平方米3398元的价格，购买了福源小区一期1号楼二单元5楼的一套户型为三房两厅、建筑面积116.32平方米的住宅房屋。去年7月底，由昌江房产测绘中心对该小区同户型房屋建筑面积测量后，他发现政府部门测绘的面积，比自己和开发商所签订的合同中所写的建筑面积，少了近10平方米。

　　 “当时测绘中心是受小区开发商委托进行测绘的，测绘是为了给我们业主办理房产证，经过测量，一期的业主们发现，原来实际面积比合同中约定的面积小了很多。这也就意味着，我们买房时不仅多交了购房款，还多交了契税。”杜先生说。

　　业主符先生介绍，绝大部分业主都多交了10个平方左右的房款，也有商铺存在面积误差。

　　据业主介绍，一期共有3栋楼4类住宅户型，大约400多套住宅，目前已有200多户入住。

　　业主还介绍，因为开发商擅自修改规划，将一期一楼本应是住宅性质的房屋改为商铺，导致一期迟迟无法通过验收。

　　开发商：将按照实际面积计算房款

　　针对业主反映的问题，开发商海南地恒实业投资有限公司在福源小区项目的人事部负责人曾小姐认为，房产面积出现的误差，目前也仅是房产部门的预测，等房产部门办房产证的时候，开发商会根据房产测绘部门的实际测绘面积，对所多收的房款进行退还。至于什么时间退款，还需要领导统筹安排。

　　房产局：要求开发商尽快退还业主多交的税费对于小区业主购房面积误差问题，昌江房产局负责人表示，针对此事，房产局已多次找业主代表、开发商负责人进行过协调，并已经发函给开发商，要求开发商尽快按照测绘部门的预测报告，向业主返还多收的税费，下一步，房产局会在该小区完成竣工验收后，再进行一次测量，根据最终测量标准，如果还存在面积误差的，将要求开发商退还多收的钱。

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