业主新购房子对着一片墓地 要求退房遭拒

　　从张先生订的房子的阳台向外望，对面山坡有多处坟墓（画圈处）

　　这一阵子，福州市民张先生颇为郁闷。上月底，他在仓山区金辉·淮安国际住区订购了一套商品房，第二天他和家人再次返回看房时，却发现楼房南侧的山体上，散落着多处墓地，60多岁的张先生和家人认为很不吉利，立即提出了退房，但遭到拒绝。

　　昨日，张先生致电海都热线95060反映此事。在福州市12345政府公共服务系统上，记者也找到了多条对该楼盘的此类投诉。

　　订房时未注意到墓地

　　“因为现在住的房子要拆迁，11月28日，我和家人到了金辉·淮安国际住区看房。”张先生说，置业顾问告诉他们，其中多栋商品房已开始交房，剩下的“尾盘房”价格很优惠。冲着每平方米12000多元的价格，以及不错的区位，他付了1万元订购了A10楼3103单元。

　　昨天下午，海都记者跟随张先生来到位于三环路旁的淮安国际住区，在A10楼31层，从朝南的阳台向下看，郁郁葱葱的山上有多处坟墓，有些被植被覆盖，有些则非常显眼，离这栋楼最近的只有三四十米。

　　张先生说，订购前，他的太太到现场看了房，由于当时是傍晚时分，并未注意到墓地。开发商表示订购协议已经签订，无法退还定金。

　　“订购第二天，我就发现一旁的山上有不少墓地，立即提出了退房。”张先生说，前几天，他爬楼梯时摔了一跤，头上缝了针，家人觉得很不吉利，退房的意愿也更强烈了，甚至因此吵了好几次。

　　有无提前说明 双方各执一词

　　昨日在该楼盘营销中心，张先生再次提出退还定金的要求，营销中心一位主管表示，订购之前，张先生的太太前来看房，置业顾问就告知楼盘旁的山上有墓地。而且根据协议约定，7天内未支付首付款项，就视为协议直接解除，不能退定金。

　　“付定金之前，置业顾问根本就没有告诉我们山上有墓地。”张先生否认了主管的说法，并说他的诉求就是退房退定金。

　　经过协商之后，营销中心的主管表示，他可以帮助张先生调换房源，但退房退定金不行。而张先生则认为其他房源的单价太高，家里根本承担不起。最终，双方还是无法达成一致。

　　律师说法 无法认定未尽告知义务

　　在福州市12345政府公共服务系统上，记者找到了多条关于金辉·淮安国际住区正对墓地的投诉。12月3日，仓山区民政局回复，用地南面山体几处墓地属于历史问题，在今后城市规划改造时将与墓主进行沟通迁移。对于土地征用和城市建设规划情况，建议向建新镇和相关部门了解。仓山区建新镇则回复，暂未收到该处的拆迁通知。

　　对于张先生的遭遇，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，由于山体墓地距离楼房有一定的距离，从法理角度看，不会影响商品房的使用，所以无法认定开发商未尽告知义务。“如果购房者在这方面有忌讳，应在购房之前充分了解周边环境，慎重选择。”

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