价格一年内上涨5成 海口部分小区停车费被吐槽太贵

　　开篇语

　　长期在海口居住生活的人，大部分人都会有这样一种感受：小区业主和物业之间总是矛盾冲突不断，不是小区的安全保卫工作没有做好，导致业主家里财物被盗，业主生命财产安全没有保障；就是因为小区停车管理混乱，破坏绿化带，影响业主正常出行；突然间物业服务费、停车位费用上涨，引发业主不满；小区环境卫生脏乱等。今天你家吵，明天我家闹，业主和物业仿佛永远没有消停过，俨然是一对冤家。

　　2014年年底，国家发改委放开小区停车服务等7项价格，其中放开非保障性住房物业服务费用管理和放开住宅小区停车服务费用管理。一年过去了，你家小区物管费、停车费涨价了吗？

　　连日来，记者走访了多个小区，了解海口小区业主和物业关于停车费、物业费那些事。

　　2014年年底，国家发改委2755号文件明确放开小区停车费限制，宣布放开住宅小区停车服务价格。如今，国家发改委宣布放开小区停车费限制已经有一年之久，海口的小区停车费有没有涨价呢？连日来，记者走访了解到，有业主表示，停车位收费虽有上涨但能接受，可是车位很紧张，也有业主直呼停车费太贵了。海口市物价部门表示，住宅区配套停车场和露天停车场车辆停放服务费实行政府定价。

　　昌茂澳洲园：露天停车位每月150元停车位非常紧张

　　“停车位很紧张，只要有停车位每月收费一两百不算什么的。”昌茂澳洲园的居民李大伯说，现在车位根本不够业主停车，同时停车收费价格比较合理，业主还是能够接受的，因为现在很多业主没有固定的停车位停放车辆，都直接停放到路面上来了，占去了小区道路一半的路，给业主正常出行带来一些麻烦。现在不是业主买不起车而是买车了没地方去停车不敢轻易买，现在小区里停车位这个问题还是挺严重的，要得到彻底解决还是很难的。

　　李大伯告诉记者，昌茂澳洲园的地下停车位在很早的时候就出售给业主了，由业主自由转租，目前是450元一个月，但是这是符合规定的，因为自主产权配套停车场的车辆停放服务收费实行市场调节价。

　　蔡女士说，他们小区的停车位收费不贵，在路面上停放一天收费是5元，一个月就150元这样，这个价格是可以接受的，但是主要是小区没有停车位了，每次回来晚了都没有地方停车，只能停放在小区路上来。

　　金山小区：露天停车位每月90元

　　住在金山小区的杨先生告诉记者，该小区是比较大的老旧小区，建设的时候没有规划停车位，所以只有A1栋那边有一个地下车库，车位根本不够小区里面业主停放车辆。物业在小区里规划了停车位，但是这些停车位也是很有限的，每月缴纳90元的停车费，没有涨价过，只是有些回来晚了没有停车位，就将车停放到绿化带上或者消防通道上，目前绿化带被破坏很严重，而且占用消防通道也不安全。

　　“停车位太紧张了，如果物业能够提供充足的停车位，即使停车位价格按照收费标准上涨，作为业主也没有什么意见。”杨先生说。

　　怡和园小区：地下车库停车位从200元涨到300元

　　近日，怡和园小区的业主们纷纷向记者吐槽，停车位费用太高，地下车库停车位租金近300元一个月。

　　“自9月1日开始，我们小区开发商就将地下车库停车位提高至300元一个月（不含物业公司收取的40元管理费），引起该小区业主的不满，上报到物价局等相关部门，后经相关部门介入调查，开发商先后两次分别将停车费降价为280元、260元（均不含物业公司收取的40元管理费）。”怡和园小区业主委员会负责人陈先生说，这些停车位收费标准是开发商私自定价，没有跟任何业主协商，所以业主不接受这次涨价，也没有继续上缴停车费，结果开发商便将地下停车位加地锁，不让未缴费业主停车。

　　陈先生告诉记者，怡和园小区共有465住户，停车位290个，其中地下停车位235个，地上规划55个停车位。目前，因大部分业主无法在地下车库正常停放车辆，便将车停放在车库两个地锁中间，或者小区的路面上，造成地下车库空着而路面上停满车的状况，并曾引起业主之间吵架打架斗殴事件的发生。

　　“停车位被开发商锁上地锁了，我们根本没有办法在里面停车。”怡和园小区林女士说，她从2009年入住以来，小区停车位费用每月一直收200元，今年9月份开始开发商无缘无故就将停车位价格提高到300元一个月，她们不能接受这么高的停车费，直接涨了100元，太贵了。

　　开发商：停车场产权归属于开发商有定价权和收益权

　　针对业主反映怡和园小区停车位费用高的问题，记者采访了该小区开发商三林地产公司有关负责人。该负责人告诉记者，小区地下车库车位的租金是260元一个车位一个月，物管费40元是由小区物业管理处收，这是有签三方协议，开发商是甲方、车主为乙方、物业公司为丙方。

　　该负责人表示，公司之前确实将维持7年收费200元（含物管费）的停车位价格上涨为300元，引起业主不满，而后物价局、房管局介入协调，便先后两次做出让步降价到260元，但是业主还是没有接受，不交停车位租金，由于小区地下停车场产权归属于开发商，公司有定价权和收益权，业主不交租金而停车，没有办法才给停车位上地锁，上地锁前也有贴公告告知业主。

　　物价部门：住宅区配套停车场和露天停车场收费实行政府定价

　　对于怡和园小区停车费上涨近百元的问题，海口市琼山区物价局有关负责人接受记者采访时表示，针对这个问题，区物价局已经介入调查，并将结果向小区业主反馈。调查的结果是，怡和园小区车辆停放服务费收取符合物价局的收费标准，该小区停车位收费执行市场调节价，收费标准是由停车场经营者依据经营成本、市场供求状况自行制定，只能停放双方协商解决。像类似执行市场调节价的，调价前不需要向物价局备案，只要停放双方协商并签合同协议，按合同协议执行就行，但是一定要明码标价，必须要让业主知道具体的收费项目。

　　2014年年底国家发改委宣布放开住宅小区停车服务价格，关于住宅小区停车服务，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用，不再由政府统一定价。一年来，海口的不少小区的停车服务费出现上涨，对此，海口市物价局有关负责人表示，住宅区配套停车场和露天停车场车辆停放服务费实行政府定价。

　　海口市物价局有关负责人说，目前，海口市各小区停车位具体收费标准文件在网上已经面向市民公开，市民可以在海口市价格网查询的到，海口车辆停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。

　　市内自主产权配套停车场的车辆停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本、市场供求状况自行制定，不需到物价局备案，只要明码标价，停放双方按照签订的合同协议进行；市内公共产权的公益性停车场所车辆停放服务收费实行政府指导价，经营者可在政府指导价210元的范围内上下浮动10%自行确定具体收费标准；住宅区配套停车场和露天停车场车辆停放服务费实行政府定价，即停车位的产权面积乘以小区物业管理服务费得出的结果多少就多少不可变动，而小区露天停车场停放服务费均定价为90元每月。

相关链接：