恒大204亿再整吞新世界内地项目包

　　海口网12月29日消息（见习记者胡恺睿）12月29日，恒大地产（03333.HK）发布公告称，收购香港新世界2个项目,同时收购周大福3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元(人民币,下同)，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

　　据公告，恒大此次204亿收购5大项目，无论是市场价格，还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。同时，与周边同类型土地及物业相比，成交价、付款条件及盈利能力均极具优势，其中成交价普遍较市价大幅折让，而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

　　值得一提的是，此次针对上海青浦G地块及青浦F地块的收购对价分别为18亿元、17亿元。青浦G地块为上海市青浦区一块401,273平方米的住宅用地，青浦F地块为上海市青浦区的一块面积为350,533平方米的住宅用地。

　　据悉，青浦项目位于上海市青浦区朱家角，离上海市中心仅45分钟车程，地铁17号线直达，东至复兴路，西邻朱家角科学公园，北至五浦路。项目分为F、G相邻两地块，以绿湖路相隔。现时容积率仅为0.5，总规划建筑面积约38万平方米，项目规划占地超过1100亩，并且包含商业及其它配套设施，毗邻上海淀山湖风景区、上海国际高尔夫球俱乐部。其中待开发物业折算楼面地价7,790元/平方米，收购该项目定金1亿，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。周边曾于2015年1月成交同类型土地，楼面地价为8,233元/平方米。

　　一位地产分析师认为，“此次交易显示了交易双方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可，达到了互利共赢之目的。”同时新世界、周大福可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

　　随着房地产市场结构性分化的日益严重，优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。据Wind资讯统计，截至前三季度，房地产行业并购案达到176宗，涉及金额1600亿元，几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。作为最具代表性的龙头房企，恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家，屡屡抢得先机。

　　分析认为，老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。尽管出售价优惠，但由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，未来溢利空间同样巨大。同时也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。作为中国经济最活跃的一部分，恒大等民营企业龙头，展示出他们在行业内的全球领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。

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