房东租客因琐事互殴 法院判解除合同退剩余房租

　　房东张先生与租户吕先生因琐事大打出手，导致屋内一片狼藉，吕先生还因此受了伤。因认为房东的行为已威胁到自身的生命安全，房间现状也不符合居住条件，为此吕先生诉至法院，要求解除租房合同，张先生返还租金、押金及违约金等。

　　吕先生与被告张先生于2014年8月1日签订合同，租下了位于海淀区交大东路的一间次卧。去年1月6日晚上，二人因使用洗衣机的问题，在张先生的卧室内发生口角、争执和打斗行为，导致吕先生受伤。事后双方均报警，此案正在等待公安机关处理。

　　此后吕先生离开住所，因认为张先生的伤害行为威胁到自己的生命安全，两人冲突后导致房屋不符合居住的约定条件，要求解除合同，并主张张先生返还租金、杂费及押金18300元，支付房屋租赁违约金4400元。

　　法院经审理后认为，在合同履行过程中，二人于租赁期内发生冲突，给承租人的人身安全造成了一定的影响，且双方的打斗致使房屋不符合正常居住的要求，该情形已经符合解除合同的法定事由。但鉴于吕先生未将涉案房屋交还，同时其主张的违约金请求，无合同及法律依据。最后，法院判决解除双方租赁合同，吕先生将房屋腾空并交还，张先生退还剩余房租13600元。

　　-法官释法

　　房屋已不具备居住条件

　　法官表示，本案审理的焦点在于是否应当解除吕先生与张先生签订的租赁合同。本案中，吕先生和张先生签订的租赁协议中明确约定租房目的为居住，出租人应向承租人提供满足人身安全、适合居住条件的住房，但无论是事发当日那场激烈的争执，还是之后出租屋内玻璃碴遍地、门锁损坏、一片狼藉的状况，都是与承租人订立合同之愿相违背的，标的房屋已不具备居住使用的基本条件。

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