房主智力有问题签字无效 买家付了首付拿不到房

　　房子拿不到，钱也拿不回

　　原来房东签的字根本不作数

　　着急买房却遭遇并无民事行为能力的房东，买家懊恼想告中介

　　签了合同，付了首付，但房子却过不了户。原因是房东签字无效？说起自己的买房事，田先生连连摇头，实在想不到！

　　三个月前，田先生看中了杭州江干区的一套房子，签了协议，付了47万元首付款。办理过户的时候，房东被查出了问题，合同无效。

　　田先生想真不行就算了，退掉首付款，继续找下家呗。可问题又来了，中介说钱暂时不能退，要先到法院“走一趟”。

　　上周，法院的裁定终于下来了，合同无效。不过，田先生说，自己本来就是急着买房，现在等了这么长时间，中介应该负责任。

　　签了合同付了首付

　　房子却过不了户

　　为了给儿子读书，去年10月份，田先生看中了江干区新安花园的一套二手房，总价88万元。“是通过我爱我家中介选择的，比较合适就定下来了。”

　　去年10月25日，田先生和房东签了购房协议，并把首付款打给了我爱我家中介：47万元。

　　本想房子的事情很快就解决了，然而，就在去房管部门过户的时候遇到了麻烦。“工作人员问他(房东)住在哪里，他答不出来，房管人员认为房东不具备完全民事能力。”这时候，房东的家人也承认，房东确实在智力上有问题。

　　着急买房的田先生急了，要到法院走流程，确定买房合同无效，需要一段时间，可他根本等不及。他提出房子不买了，让中介退钱。“不是我的问题，所以也不是我违约。”

　　这一要求遭到了“我爱我家”的拒绝。“钱是打到第三方账户，不是我们说取就能取的。”中介承认这种情况他们也是第一次遇到。

　　这一等就是3个多月。直到1月4日，法院裁定下来了，房东为“无民事行为能力”，房屋买卖合同失效。“我爱我家”表示会尽快帮助田先生办理退款。

　　房东无民事行为能力

　　中介说是第一次遇到

　　钱可以退，但田先生觉得中介应该为此承担责任。“我自己非常信任中介，我只跟房东见过一面，觉得这是一个大牌中介，所以签字的时候并没有其它担心。”

　　买房的事情耽误了三个多月，我爱我家的有关工作人员也表示委屈。“查了三证，都很正常，没有任何异常表现。房东家人都在，而且都是家人在沟通，并没有发现异常。这种情况确实很少见。”

　　房东的家人解释说，虽然房东智力有问题，但房东卖房全家人都知道，也都支持。因为这个问题卖不掉，大家觉得无法理解。

　　对此，房管部门表示，过户时首先要问出售人一系列问题，进行询问笔录是审核处理财产的正常流程，如果房东答不上来，就要求相关证明。“无民事行为能力的人可以获得财产，但是要处理财产的时候，必须指定一个法定监护人，再到公证处去做一个承诺公证，确保用于无民事行为能力人起码的生活和学习。”

　　不过，田先生认为作为中介有责任事先调查清楚，否则也不至于自己买房这么大的事情被耽误。他表示，不排除向法院起诉中介，维护自己的权益。

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