上海开发商南京造“地王” 楼面价每平米超4万元

　　中新网南京1月29日电（张传明）29日下午，南京农历新年前的最后一场土地拍卖落下帷幕。此次共有江宁、江北、河西等地共9幅地块成功出让。其中，上海开发商上海建工以64.8亿元拿下南京河西中部地块，楼面价达42561元/㎡，直追上海房价。

　　在这9幅地块中，最值得注意的是位于河西中部的G68地块。此地块东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街。相较于现“南京地王”保利G39地块，该G68地块更加靠近南京兴隆大街地铁站和河西CBD中心，在地里区位上更具优势。

　　据了解，在土拍开拍之前，已有近20家房企有意报名争夺该地块，其中仁恒、金隅、融创、泰禾、保利、华润、万科、新城、旭辉、金地等意向都比较强烈。许多意向房企对于该地块的预期相当高。

　　G68地块实际出让面积为69205.46㎡，R2二类居住用地，容积率为1.0≤R≤2.2。此前有业内人士预测，该地块或将拍至单价3万5以上。而最终，上海建工与南京奥和合作以64.8亿元拿下该地块，换算成楼面价为42561元/㎡。

　　而据了解，该地块周边主要在售的楼盘为宏图上水云锦、金隅紫京府和禹洲吉庆里，目前宏图和金隅作为河西中部的主力楼盘，均价在37000元/㎡，与河西仅一街之隔的禹洲吉庆里的均价也在32000元/㎡左右。

　　值得注意的是，在此次土拍结束几个小时后，南京房地产行业内有消息称上海建工宁愿舍弃5亿元保证金也要退地。对此，记者第一时间联系了上海建工南京公司总经理邰正熊。对方表示这是造谣，不存在这个情况：“我们是负责任的国企，不会乱来。目前如何打造（G68地块）还在筹划中。压力、挑战当然有，但看好南京（房地产）市场。”

　　此消息虽空穴来风，但市场对于南京河西G65地块楼面价达42561元/㎡的反应可见一斑。现如今南京土地市场较为疯狂，地王频出已为常态。有业内人士分析，地王作为一把双刃剑，虽短时间内推动了周边楼盘销售与刺激楼价上涨，但是地王盘上市之后市场会如何就很难预测了。如有地王楼盘的价格太高，卖不出去，将会直接导致整个区域的楼盘也滞销，而这些情况在一线城市的房地产市场发展中都已有先例。

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